圖(1)個股筆記：4907 富宇（圖片素材取至個股官網）
更新日期：2024 年 11 月 15 日
免責聲明
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公司概要
富宇地產股份有限公司（代碼：4907），成立於 1988 年，最初名為「正華通訊股份有限公司」，專注於 GPS 相關產品。2010 年，隨著新經營團隊的入主及業務重心的轉變，公司轉型為專注於房地產開發的「春雨開發」，並於 2013 年改名為「富宇地產」。
營業項目
富宇地產主要從事房地產開發，涵蓋:
– 房屋出售：佔公司營收的 59%
– 公設景觀工程：佔營收的 40%
– 土地與餘屋租賃：佔營收的 1%
圖(2)已完工之建案（取自富宇公司網站）
圖(3)在建中之建案（取自富宇公司網站）
產品與競爭
產品類型
- 大樓：供住宅與商業使用。
- 透天住宅：主要供住宅使用。
開發策略
- 專注於台中及新竹的都會與學區地區。
- 主要以合建方式與地主合作開發。
市場需求
銷售概況
- 2023 年，受惠於台中清水區「凡爾賽」、台中北屯區「峰景」及彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋入帳，23 年營收達到 34 億元，年增 9.32 倍，創歷年新高。稅後純益 2.64 億元，EPS 2.24 元。
- 每股將配息 1.3 元，反映公司對於未來現金流的穩定信心。
圖(4)相關建案（取自富宇公司網站）
已完工建案
- 君品（新竹縣竹北市）：基地面積 1,138 坪，總戶數 108 戶，產品規劃 14F/B3，銷售率 94%
- 帝國之心（台中市南屯區）：基地面積 655.73 坪，總戶數 80 戶，產品規劃 21F/B4，銷售率 91%
- 綠都心（台中市南區）：基地面積 1,351.27 坪，總戶數 199 戶，產品規劃 15F/B3，銷售率 99%
- 晴美（台中市豐原區）：基地面積 1,429.14 坪，總戶數 160 戶，產品規劃 14F/B3，銷售率 97%
- 雲悅（新竹市）：基地面積 957.12 坪，總戶數 123 戶，產品規劃 14F/B2，銷售率 100%
- 讀樂樂（台中市太平區）：基地面積 1,277.38 坪，總戶數 164 戶，產品規劃 14F/B3，銷售率 100%
- 上景（南投縣草屯鎮）：基地面積 989.9 坪，總戶數 136 戶，產品規劃 15F/B2，銷售率 100%
- 楓采（台中市大雅區）：基地面積 1,117.74 坪，總戶數 166 戶，產品規劃 14F/B3，銷售率 100%
- 楓采新墅（台中市大雅區）：基地面積 230.2 坪，總戶數 8 戶，產品規劃 4F，銷售率 100%
在建中建案
- 峰景（台中市北屯區）：基地面積 1,215.33 坪，總戶數 258 戶，產品規劃 19F/B4，銷售率 100%
- 富宇大悅（台中市清水區）：基地面積 728.76 坪，總戶數 90 戶，產品規劃 12F/B3，銷售率 71%
- 中山濱邸（南投縣草屯鎮）：基地面積 1,382.425 坪，總戶數 212 戶，產品規劃 15F/B3，銷售率 100%
- 世紀美（彰化縣和美鎮）：基地面積 2,434.52 坪，總戶數 379 戶，產品規劃 15F/B2，銷售率 100%
- 凡爾賽（台中市沙鹿區）：基地面積 741.24 坪，總戶數 124 戶，產品規劃 13F/B3，銷售率 100%
- 豐亨（台中市沙鹿區）：基地面積 371.45 坪，總戶數 38 戶，產品規劃 10F/B2，銷售率 71%
- 明星樂（新竹縣新豐鄉）：基地面積 1,000.18 坪，總戶數 152 戶，產品規劃 9F/B3，銷售率 100%
競爭概況
主要競爭者包括名軒、國建、太設等知名建設公司。
財務概況與展望
富宇地產的營收和利潤在 2023 年顯著提升，得益於多個房地產開發項目的順利完成與交屋。公司展望未來，將持續擴展其開發項目，並計劃於 2024 年中旬完成擴增的產能，以滿足市場需求並進一步提升營運效率。
圖(5)未來推案（取自富宇公司網站）
圖(6)土地庫存（取自富宇公司網站）
參考資料來源
資料來源：富宇公司網站、法說資料、moneydj、yahoo 新聞。
公司網址：http://www.fuyu-property.com.tw/
法說會中文檔案連結：https://mops.twse.com.tw/nas/STR/490720240827M001.pdf
法說會影音連結：http://irconference.twse.com.tw/4907_3_20240719_ch.mp4
基本概況
股價：63.8
預估本益比：nan
預估殖利率：2.04%
預估現金股利：1.3元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報
圖(7)4907 富宇 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(8)4907 富宇 K線圖（日）
圖(9)4907 富宇 K線圖（週）
圖(10)4907 富宇 K線圖（月）
日報表
圖(11)4907 富宇 法人籌碼
週報表
圖(12)4907 富宇 大戶籌碼
月報表
圖(13)4907 富宇 內部人持股
圖(14)4907 富宇 本益比河流圖
圖(15)4907 富宇 淨值比河流圖
新聞筆記
股的獲利王，顯示出強勁的市場表現
9.63%，月減34.05%
超越 23 年 24 年獲利 Note right of 2024.08.17: ↑24 年預計有三個完銷案交屋入帳，總銷逾63億元
，1H24 營收達31.52億元，年增約58倍
，用於償還借款及營運資金需求 Note right of 2024.08.07: ↑富宇地產 1H24 營收30.95億元，年增幅約
57倍，稅前盈餘3.59億元，稅後純益2.84億元
，雙創同期新高
成為中部首檔營建股百元俱樂部成員 Note right of 3Q24: ↑富宇 24 年有三個完銷案總銷逾63億元，1H2
4 營收達30.95億元，年增約57倍 Note right of 3Q24: →富宇 24 年股價翻倍，成為台中營建類股的「新股
王」 Note right of 3Q24: →23 年 營收達 34 億元，EPS 為 2.2
4 元，主要受三個完銷案影響 Note right of 3Q24: ↑24 年三個完銷案總銷金額超過 63 億元，1H
24 營收達 30.95 億元，年增約 57 倍 Note right of 3Q24: ↑法人預期富宇 24 年營收與獲利有望達到新高 Note right of 3Q24: ↑24 年富宇已完銷三個主要案場，總銷超過63億元
，1H24 營收達30.95億元，年增57倍 Note right of 3Q24: ↑在建中的新案包括「富宇大悅」和「豐卉」，預計 2
5 年 成為主要營收來源 Note right of 3Q24: →富宇地產自 18 年 轉虧為盈後，年年穩定配息，
24 年配息1.3元，未來配息將依營收表現調整，預
計1.2至1.5元 Note right of 3Q24: →富宇持有土地庫存9,200餘坪，分布於新竹、台中
等地區，未來將伺機開發 Note right of 3Q24: ↑24 年預計完工案包括新竹「明星樂」、彰化「世紀
美」、南投「中山溱邸」三案，營收達30.95億元，
年增57倍 Note right of 3Q24: ↑現有新建案台中「富宇大悅」和「豐卉」合計銷售約1
1億元，「豐卉」已完銷，預計 25 年成為 25
年 主要營收來源 Note right of 3Q24: ↑富宇地產 1H24 營收大增，新竹和南投多個預售
案表現亮眼
論和市場關注
型產品 Note right of 2Q24: ↑23 年 營收達34億元，年增逾9倍；稅後純益2
.64億元，年增逾22倍，EPS為2.24元 Note right of 2Q24: →24 年每股配息1.3元，展望 24 年 房市將
呈現「量穩價緩漲」格局 Note right of 2Q24: ↑富宇 24 年預計將有彰化和美「世紀美」、南投草
屯「中山溱邸」和新竹「明星樂」等三個完銷案將交屋，
總銷合計逾63億元 Note right of 2Q24: ↑在新屋交屋挹注下，4M24 營收高達19.26億
元，推升前 4M24 累計營收為21.35億元，年
增39倍
劃32至47坪、三至四房景觀度假宅，每坪開價50至
60萬元，推估總銷約40億元
伺機推出
億元、年增9.32倍，創歷年新高；稅後純益2.64
億元，EPS 2.24元，每股將配息1.3元 Note right of 1Q24: ↑富宇地產 3Q23 起，喜迎台中清水區「凡爾賽」
、台中北屯區「峰景」、彰化和美「世紀美」等三個完銷
案交屋入帳 Note right of 1Q24: ↑挹注 23 年 24 年營收達到34億元，大增9
.3倍，創下歷年新高！富宇近期股價也因業績題材發酵
而大漲一波
EPS為0.02元
、彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋入帳，挹注 2
3 年 前 11M24 累計營收32.72億元、年
增15.7倍 Note right of 3Q23: ↑起，迎來台中清水區「凡爾賽」、台中北屯區「峰景」
、彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋
深度分析
季報表
圖(16)4907 富宇 營收狀況
圖(17)4907 富宇 獲利能力
圖(18)4907 富宇 合約負債
圖(19)4907 富宇 存貨與平均售貨天數
圖(20)4907 富宇 存貨與存貨營收比
圖(21)4907 富宇 現金流狀況
圖(22)4907 富宇 杜邦分析
圖(23)4907 富宇 資本結構
年報表
圖(24)4907 富宇 股利政策