圖(1)個股筆記：1808 潤隆（圖片素材取自個股官網）
更新日期：2025 年 03 月 01 日
免責聲明
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潤隆建設：南北布局展現雄心
潤隆建設股份有限公司（代號：1808）成立於 1977 年，最初以陶瓷器及磁磚製造為主要業務。2010 年興富發透過子公司齊裕營造入主後，於 2011 年轉型為營建公司。現今已發展為台灣知名建設公司，專注於住宅及商業大樓的開發與銷售。
graph LR
A[潤隆建設] --> B[土地開發事業]
A --> C[營建工程事業]
A --> D[材料供應體系]
B --> E[土地開發部門]
B --> F[土地仲介合作]
B --> G[都市更新計畫]
C --> H[金駿營造]
C --> I[合作營造廠]
D --> J[自行比價採購]
D --> K[包工包料作業]
D --> L[聯合發包系統]
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經營團隊與資本規模
公司現任董事長為邱秉澤先生，總經理為林暐鈞先生，實收資本額為新台幣 99.22 億元。公司總部位於台北市中山區樂群二路 267 號 8 樓，於 1994 年正式上市。
核心業務與競爭對手
潤隆建設主要從事土地開發、住宅及大樓之興建與銷售。2022 年營收結構中，營建業務佔 95%，工程業務佔 5%。子公司金駿營造則專注於承攬建設營造工程，為集團提供完整的營造服務。
pie
title 營收結構
"營建業務" : 95
"工程業務" : 5
營收分析
以下按各案場總銷金額排名，列出前 10 大建案：
pie
title 各案名總銷金額
"國家大院" : 114.37
"市政愛悅" : 99.11
"台北萬芳" : 97.28
"VVS1" : 106.14
"竹科潤隆" : 86.25
"夢悅城" : 87.67
"德安(F)" : 53.42
"德安(E)" : 24.99
"文商(39、40地號)" : 62.64
"文商(11地號)" : 60.48
"景安文匯" : 23.50
"潤隆鉑悅" : 57.24
"桃園善捷" : 56.94
"樹禾苑" : 38.39
市場表現
2023 年公司營運表現亮眼，全年營收達 306.84 億元，年增 11.34 倍，稅後純益為 77.01 億元，年增 48 倍，每股盈餘（EPS）達 17.08 元，創下新高紀錄。
未來展望
圖(2)未來四年計畫（資料來源：潤隆公司網站）
潤隆建設 2024 年擬定積極的市場策略，預計推出總案量達 300 億元的建案，包括桃園龜山「溫莎堡」、台中「當代首馥」、文山區「信義富境」（總銷 108.35 億元）等重點案件。
投資報酬
公司重視股東權益，2023 年配發現金股利 3 元，股票股利 12 元，合計每股 15 元，展現優異的股東回饋。2007 年至 2023 年間，累計發放現金股利超過 98.89 億元，2024 年第四季將再發放現金股利 13.53 億元。
營運風險
需留意的風險因素包括央行打房政策影響、工期延誤問題，以及整體房市景氣變化。然而，公司透過產品多元化、區域分散等策略，持續強化風險管理能力。
相關建案一覽表
根據資料，將潤隆建設的建案整理成以下表格：
2024 年新屋完工個案
| 地區 | 案名 | 位置 | 基地面積(坪) | 總銷金額(億元) | 銷售率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 基隆 | 夢悦城 | 中山區 | 3,965.31 | 88.63 | 98% |
線上銷售個案 (截至 Q3)
| 地區 | 案名 | 位置 | 可售戶數/車位 | 總銷金額(億元) | 銷售率 | 累計已售金額(億元) | 2024年銷售金額(億元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆 | 夢悦城 | 中山區 | 740/697 | 88.63 | 98% | 83.73 | 9.52 |
| 台北 | 信義富境 | 文山區 | 349/314 | 108.35 | 3% | 2.99 | 2.99 |
| 新北 | 景安文匯 | 中和區 | 104/102 | 23.55 | 100% | 23.55 | 11.49 |
| 桃園 | 溫莎堡 | 龜山區 | 465/459 | 67.69 | 99% | 66.98 | 66.98 |
| 台中 | VVS1 | 西屯區 | 542/547 | 106.04 | 98% | 94.25 | 1.65 |
| 台中 | 市政愛悦 | 西屯區 | 889/892 | 99.17 | 99% | 97.46 | – |
| 台中 | 當代首馥 | 西屯區 | 192/245 | 70.12 | 100% | 70.12 | 70.12 |
| 台南 | 潤隆鉑悦 | 安平區 | 423/427 | 57.24 | 99% | 54.11 | – |
成屋銷售狀況 (截至 Q3)
| 地區 | 案名 | 位置 | 2024年銷售金額(億元) |
|---|---|---|---|
| 台北 | 國賓官邸 | 內湖區 | 0.03 |
| 桃園 | 國家大院 | 中壢區 | 3.78 |
| 新竹 | 竹科潤隆 | 東區 | 0.94 |
| 台中 | 臺中帝寶 | 西屯區 | 1.20 |
| 高雄 | 樹禾院 | 三民區 | 0.65 |
2025 年預估推案
| 區域 | 案名(暫定) | 位置 | 可售戶數/車位 | 總銷面積(坪) | 總銷金額(億元) | 產品類型 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基隆 | 德安段(E) | 中山區 | 240/237 | 6,697.13 | 28.38 | 2～3房 |
| 基隆 | 德安段(F) | 中山區 | 405/398 | 15,226.29 | 60.63 | 2～3房 |
| 台中 | 西屯文商一 | 西屯區 | 166/270 | 8,747.08 | 76.73 | 2～3房 |
土地庫存
| 地區 | 位置 | 產品 | 基地面積(坪) | 總銷面積(坪) | 總銷金額(億元) | 小計(億元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台南 | 安平區金城段 | 住商 | 1,157.67 | 10,876.57 | 53.06 | 149.64 |
| 台南 | 安南區國安段(金駿) | 住商 | 2,183.96 | 21,659.28 | 96.58 | 149.64 |
| 高雄 | 苓雅區成功段(潤隆+金駿) | 住商 | 946.83 | 18,995.67 | 104.56 | 104.56 |
參考資料說明
公司官方文件
-
潤隆建設股份有限公司 2024 年法人說明會簡報（2024.11.21）
本研究主要參考法說會簡報的財務數據、營運狀況分析、推案計畫及未來展望。該簡報由潤隆建設總經理林暐鈞主講，提供最新且權威的公司營運資訊。 -
潤隆建設 2024 年第三季財務報告（2024.09.30）
本文的財務分析主要依據此份財報，包含合併營收、營業毛利、營業費用、稅後淨利及每股盈餘等關鍵數據。
新聞報導
-
經濟日報不動產新聞（2024.12.05）
詳細報導潤隆建設「信義富境」案的開發計畫，包含產品規劃、定位及市場策略。 -
工商時報產業分析（2024.11.22）
針對潤隆建設 2025 年推案計畫及完工交屋潮進行深入分析。 -
地產天下專題報導（2024.09.30）
深入探討潤隆建設在高雄土地市場的布局策略及南台灣房市展望。
產業研究報告
-
房地產市場趨勢報告（2024.Q3）
提供潤隆建設在營建業的市場定位、競爭分析及未來展望。 -
不動產投資評估報告（2024.Q3）
分析潤隆建設各建案的市場表現及投資價值。
公司發布文件
-
潤隆建設股利政策報告（2024）
詳述公司 2007-2023 年現金股利發放紀錄及未來股利規劃。 -
潤隆建設營運報告書（2024.Q3）
說明公司土地開發、建案推動及銷售等營運狀況。
註：本文內容主要依據上述 2024 年第三季及第四季的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據及市場分析均來自公開可得的官方文件、研究報告及新聞報導。文中提及的建案資訊及數據，均以公司公告為準。
參考資料來源
資料來源：潤隆公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。
公司網址：https://www.runlong.com.tw/
法說會中文檔案連結：https://mopsov.twse.com.tw/nas/STR/180820241121M001.pdf
法說會影音連結：https://www.youtube.com/watch?v=89ncaBmMe5I
基本概況
股價：37.5
預估本益比：nan
預估殖利率：3.92%
預估現金股利：1.47元
報表更新進度：☑ 月報 □ 季報
圖(3)1808 潤隆 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(4)1808 潤隆 K線圖（日）
圖(5)1808 潤隆 K線圖（週）
圖(6)1808 潤隆 K線圖（月）
日報表
圖(7)1808 潤隆 法人籌碼
週報表
圖(8)1808 潤隆 大戶籌碼
月報表
圖(9)1808 潤隆 內部人持股
圖(10)1808 潤隆 本益比河流圖
圖(11)1808 潤隆 淨值比河流圖
新聞筆記
sequenceDiagram
participant 2025.01.14
Note right of 2025.01.14: →12M25 營收月增率前五名為鄉林、華建、亞昕、
潤隆、國建
潤隆、國建
sequenceDiagram
participant 2025.01.10
Note right of 2025.01.10: ↑潤隆 12M25 營收月增487.1%，為月增率
第三
第三
sequenceDiagram
participant 2024.12.05
Note right of 2024.12.05: ↑潤隆「信義富境」案已開始潛銷，預計 25 年開盤
，總銷108億元，單價每坪102-120萬元 Note right of 2024.12.05: →「信義富境」特色包括台北樹蛙復育基地、河岸景觀及
捷運題材，預計將吸引換屋客
，總銷108億元，單價每坪102-120萬元 Note right of 2024.12.05: →「信義富境」特色包括台北樹蛙復育基地、河岸景觀及
捷運題材，預計將吸引換屋客
sequenceDiagram
participant 2024.11.22
Note right of 2024.11.22: ↑潤隆 25 年將迎來三大百億級大案交屋，24 年
力拚337.11億元新案入帳，預期營收創新高 Note right of 2024.11.22: ↑潤隆 24 年前三季營收85.91億元，稅後純益
25.05億元，預計 25 年業績有望大幅回升 Note right of 2024.11.22: ↑潤隆 25 年將推出新案，包括基隆、台中的多個新
項目，總銷約165.74億元
力拚337.11億元新案入帳，預期營收創新高 Note right of 2024.11.22: ↑潤隆 24 年前三季營收85.91億元，稅後純益
25.05億元，預計 25 年業績有望大幅回升 Note right of 2024.11.22: ↑潤隆 25 年將推出新案，包括基隆、台中的多個新
項目，總銷約165.74億元
sequenceDiagram
participant 2024.11.21
Note right of 2024.11.21: ↑潤隆預計 25 年 將迎來爆炸性交屋潮，四大新案
總銷達337.11億元，助力業績創新高 Note right of 2024.11.21: ↑潤隆 24 年 推案積極，計劃推出三大新案，總銷
達165.74億元，進一步擴展市場佔有率
總銷達337.11億元，助力業績創新高 Note right of 2024.11.21: ↑潤隆 24 年 推案積極，計劃推出三大新案，總銷
達165.74億元，進一步擴展市場佔有率
sequenceDiagram
participant 2024.09.30
Note right of 2024.09.30: ↓潤隆股價因央行打房政策受影響，前三季跌幅逾40%
，成為最慘上市股
，成為最慘上市股
sequenceDiagram
participant 2024.09.26
Note right of 2024.09.26: ↑潤隆新案「夢悅城」交屋完成九成，接下來百億大案「
信義富境」預計於 10M24 中下旬公開
信義富境」預計於 10M24 中下旬公開
sequenceDiagram
participant 2024.07.26
Note right of 2024.07.26: →潤隆旗下金駿營造以10.27億元買下京城建設苓雅
區舊建物，占地506.08坪，並於 7M24 再購
440.7坪土地 Note right of 2024.07.26: →潤隆累計擴大土地至945.82坪，購地總金額達2
3.38億元，規劃推出總銷98.5億元新案，每坪售
價暫訂50萬元
區舊建物，占地506.08坪，並於 7M24 再購
440.7坪土地 Note right of 2024.07.26: →潤隆累計擴大土地至945.82坪，購地總金額達2
3.38億元，規劃推出總銷98.5億元新案，每坪售
價暫訂50萬元
sequenceDiagram
participant 3Q24
Note right of 3Q24: →潤隆及子公司金駿營造以23.38億元購入高雄苓雅
區近1000坪土地 Note right of 3Q24: →近日購地包括506.08坪土地，及296.68坪
建物，購地單價每坪約203萬元 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣科技產業發展潛力，未來不排除進一步
收購或合作開發 Note right of 3Q24: →潤隆於日前公告，透過金駿營造斥資 10.27 億
元購得京城建設 506.08 坪土地，加上 7M2
4 購得的 440.7 坪土地，總計擴大至 945
.82 坪，購地金額達 23.38 億元 Note right of 3Q24: ↑潤隆計畫推出總銷達 98.5 億元的新案，每坪售
價暫定 50 萬元，並看好南台灣科技產業發展潛力，
未來可能再加碼購地 Note right of 3Q24: ↑潤隆 23 年 營收達306.84億元，年增11
.34倍，稅後純益77.01億元，年增48倍，EP
S為17.08元 Note right of 3Q24: ↑潤隆推出的「溫莎堡」和「市政萬象廣場」已完銷，預
計 24 年推案量超過300億元 Note right of 3Q24: ↑24 年房市熱絡，「溫莎堡」在桃園龜山完銷，「當
代首馥」於台中水湳熱銷7成 Note right of 3Q24: ↑潤隆以13億購入苓雅區440坪土地，改寫區域土地
單價成交史次高紀錄 Note right of 3Q24: ↑營收達306.84億，稅後純益77.01億，每股
稅後純益17.08元，首次躍升為營建股獲利王 Note right of 3Q24: ↑包括西屯區「當代首馥」和「文商11」，24 年推
案量預計達300億，台中「水湳經貿園區」是主要發展
區域之一 Note right of 3Q24: ↑林暐鈞看好未來房市前景，特別強調南部市場需求旺盛
，將持續推出符合市場需求的產品 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」每坪售價73~75萬元，已簽約7成 Note right of 3Q24: →水湳經貿園區重大建設吸引民間投資，房價每坪或將突
破百萬元 Note right of 3Q24: →潤隆建設豪砸13.11億元 買下高雄苓雅區440
.74坪土地 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣房市需求，以每坪近298萬元高價收
購，創下區域土地成交單價次高紀錄 Note right of 3Q24: →針對南部存貨逐漸枯竭，潤隆積極「獵地」，以確保未
來房地產開發的持續供應與市場競爭力 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」自20 7M24公開至今，銷售已達七
成 Note right of 3Q24: ↑位於水湳經貿園區，每坪開價73-75萬元，主打低
碳、智慧、創新的準智慧建築設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆首度進軍台中水湳，推出「當代首馥」，總銷售額
達百億元 Note right of 3Q24: →業界關注的地段優勢，坐擁中央公園美景，每戶均質三
房設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆 24 年 推案鎖定「小宅、低總價」產品 Note right of 3Q24: ↑24 年 計劃推案高達300億元，主打小宅與低總
價房源 Note right of 3Q24: →潤隆將在南部地區持續購地，並針對房市需求大的南部
區域進行開發 Note right of 3Q24: ↑水湳「當代首馥」建案，面積約1200坪，規劃地上
29樓、地下6樓，共320戶住商產品 Note right of 3Q24: ↑預計 30 年 完工，每坪開價7375萬元，全案
總銷約110億元，已簽約7成
區近1000坪土地 Note right of 3Q24: →近日購地包括506.08坪土地，及296.68坪
建物，購地單價每坪約203萬元 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣科技產業發展潛力，未來不排除進一步
收購或合作開發 Note right of 3Q24: →潤隆於日前公告，透過金駿營造斥資 10.27 億
元購得京城建設 506.08 坪土地，加上 7M2
4 購得的 440.7 坪土地，總計擴大至 945
.82 坪，購地金額達 23.38 億元 Note right of 3Q24: ↑潤隆計畫推出總銷達 98.5 億元的新案，每坪售
價暫定 50 萬元，並看好南台灣科技產業發展潛力，
未來可能再加碼購地 Note right of 3Q24: ↑潤隆 23 年 營收達306.84億元，年增11
.34倍，稅後純益77.01億元，年增48倍，EP
S為17.08元 Note right of 3Q24: ↑潤隆推出的「溫莎堡」和「市政萬象廣場」已完銷，預
計 24 年推案量超過300億元 Note right of 3Q24: ↑24 年房市熱絡，「溫莎堡」在桃園龜山完銷，「當
代首馥」於台中水湳熱銷7成 Note right of 3Q24: ↑潤隆以13億購入苓雅區440坪土地，改寫區域土地
單價成交史次高紀錄 Note right of 3Q24: ↑營收達306.84億，稅後純益77.01億，每股
稅後純益17.08元，首次躍升為營建股獲利王 Note right of 3Q24: ↑包括西屯區「當代首馥」和「文商11」，24 年推
案量預計達300億，台中「水湳經貿園區」是主要發展
區域之一 Note right of 3Q24: ↑林暐鈞看好未來房市前景，特別強調南部市場需求旺盛
，將持續推出符合市場需求的產品 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」每坪售價73~75萬元，已簽約7成 Note right of 3Q24: →水湳經貿園區重大建設吸引民間投資，房價每坪或將突
破百萬元 Note right of 3Q24: →潤隆建設豪砸13.11億元 買下高雄苓雅區440
.74坪土地 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣房市需求，以每坪近298萬元高價收
購，創下區域土地成交單價次高紀錄 Note right of 3Q24: →針對南部存貨逐漸枯竭，潤隆積極「獵地」，以確保未
來房地產開發的持續供應與市場競爭力 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」自20 7M24公開至今，銷售已達七
成 Note right of 3Q24: ↑位於水湳經貿園區，每坪開價73-75萬元，主打低
碳、智慧、創新的準智慧建築設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆首度進軍台中水湳，推出「當代首馥」，總銷售額
達百億元 Note right of 3Q24: →業界關注的地段優勢，坐擁中央公園美景，每戶均質三
房設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆 24 年 推案鎖定「小宅、低總價」產品 Note right of 3Q24: ↑24 年 計劃推案高達300億元，主打小宅與低總
價房源 Note right of 3Q24: →潤隆將在南部地區持續購地，並針對房市需求大的南部
區域進行開發 Note right of 3Q24: ↑水湳「當代首馥」建案，面積約1200坪，規劃地上
29樓、地下6樓，共320戶住商產品 Note right of 3Q24: ↑預計 30 年 完工，每坪開價7375萬元，全案
總銷約110億元，已簽約7成
sequenceDiagram
participant 2Q24
Note right of 2Q24: ↑看好房市市場需求，潤隆 24 年積極推案，特別是
以台北市文山區的「信義．馥境」、桃園的「溫莎堡」及
台中西屯的「文商一」、「文商二」等百億大案為重點 Note right of 2Q24: ↑房市看好 未來2-3年展望 Note right of 2Q24: ↑董事長邱秉澤預期未來 2-3 年房市將保持良好，
特別是南部區域需求強勁 Note right of 2Q24: ↑運計劃：推案量達 300 億元，包括桃園龜山「溫
莎堡」、台中「當代首馥」等案 Note right of 2Q24: ↑潤隆 24 年還將大動作推案，除了已經推出桃園龜
山「溫莎堡」全部完銷外，後續還有 3 筆建案將推出
，24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: ↑上市建商潤隆 24 年 將有 2 筆個案完工交屋
，合計總銷超過 100 億元，潤隆仍持續看好房市發
展 Note right of 2Q24: ↑24 年潤隆預計有 2 筆建案入帳，包括從 3M
24 開始交屋的基隆「夢悅城」建案，目前已在入帳、
總銷 88 億元，，預計將到 6M24、7M24
完全帳 Note right of 2Q24: ↑總銷達 23 億元的「景安文匯」，則目標在 24
年 的年底完工交屋，估算 24 年的完工案量也超
過 100 億元 Note right of 2Q24: ↑後續還將提前推出文山區萬芳段案，總銷有望站穩 1
00 億元 Note right of 2Q24: ↑24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: →潤隆迎接「夢悅城」交屋入帳高峰，該案總銷達80多
億元 Note right of 2Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將成為 25 年 的完工
個案
以台北市文山區的「信義．馥境」、桃園的「溫莎堡」及
台中西屯的「文商一」、「文商二」等百億大案為重點 Note right of 2Q24: ↑房市看好 未來2-3年展望 Note right of 2Q24: ↑董事長邱秉澤預期未來 2-3 年房市將保持良好，
特別是南部區域需求強勁 Note right of 2Q24: ↑運計劃：推案量達 300 億元，包括桃園龜山「溫
莎堡」、台中「當代首馥」等案 Note right of 2Q24: ↑潤隆 24 年還將大動作推案，除了已經推出桃園龜
山「溫莎堡」全部完銷外，後續還有 3 筆建案將推出
，24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: ↑上市建商潤隆 24 年 將有 2 筆個案完工交屋
，合計總銷超過 100 億元，潤隆仍持續看好房市發
展 Note right of 2Q24: ↑24 年潤隆預計有 2 筆建案入帳，包括從 3M
24 開始交屋的基隆「夢悅城」建案，目前已在入帳、
總銷 88 億元，，預計將到 6M24、7M24
完全帳 Note right of 2Q24: ↑總銷達 23 億元的「景安文匯」，則目標在 24
年 的年底完工交屋，估算 24 年的完工案量也超
過 100 億元 Note right of 2Q24: ↑後續還將提前推出文山區萬芳段案，總銷有望站穩 1
00 億元 Note right of 2Q24: ↑24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: →潤隆迎接「夢悅城」交屋入帳高峰，該案總銷達80多
億元 Note right of 2Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將成為 25 年 的完工
個案
sequenceDiagram
participant 1H24
Note right of 1H24: ↑營收累計 66.11 億元，年底前力拚總銷 88
億元的「夢悅城」及 23 億元的「景安文匯」完工
入帳
億元的「夢悅城」及 23 億元的「景安文匯」完工
入帳
sequenceDiagram
participant 1Q24
Note right of 1Q24: →潤隆超狂 配息3元、配股12元
Note right of 1Q24: →23 年業績主要來源為基隆總銷87.76億元的「
新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新竹
79.48億元「竹科潤隆」、高雄25.93億元「樹
禾苑」等四大案 Note right of 1Q24: ↑今、明兩年，潤隆也有多個建案將完工入帳，包括「夢
悅城」、「景安文匯」、「文山萬芳段案」、「VVS1
」、「市政愛悅」，合計總銷估達400億元 Note right of 1Q24: ↑總銷逾80億元的「夢悅城」預計 1H24 完工交
屋，其中住宅方面已經幾乎完銷，可望成為 24 年業
績來源 Note right of 1Q24: ↑25 年則預計推出總銷逾65億元桃園龜山「溫莎堡
」案，預計 26 年 完工，總銷65億元的台中西屯
區住宅案，合計 24 年推案量達130億元 Note right of 1Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將延至 25 年 的完工
個案 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年獲利飆破表！EPS達17.08元
營收、稅後純益、EPS改寫三新高 Note right of 1Q24: ↑24 年可望完工新案有三筆，總銷約200億元，業
績也可望維持在高檔水位 Note right of 1Q24: →年業績來源，主要包括：基隆總銷達87.76億元的
「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新
竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.93億元「
樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: →潤隆 23 年業績來源，主要包括基隆總銷達87.
76億元的「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家
大院」、新竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.
93億元「樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: ↑展望 24 年 ，潤隆業績可望維持在高水位，預計
完工入帳新案有三筆，包括基隆總銷87.67億元「夢
悅城」、新北市總銷23.5億元「景安文匯」、台北市
文山區97.28億元「台北萬芳段」，完工量約達20
0億元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年 在基隆新橫濱87.76億元，桃園
國家大院87.18億元，新竹竹科潤隆79.48億元
，高雄樹禾苑25.93億元及營造工程收入等交屋貢獻
下，EPS有機會首度挑戰15元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 24 年 完工交屋新案有三大案，包括87.
67億元的夢悅城，23.5億元的景安文匯，97.2
8億元台北萬芳段，總計逾200億元，24 年業績可
望維持高水準表現
新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新竹
79.48億元「竹科潤隆」、高雄25.93億元「樹
禾苑」等四大案 Note right of 1Q24: ↑今、明兩年，潤隆也有多個建案將完工入帳，包括「夢
悅城」、「景安文匯」、「文山萬芳段案」、「VVS1
」、「市政愛悅」，合計總銷估達400億元 Note right of 1Q24: ↑總銷逾80億元的「夢悅城」預計 1H24 完工交
屋，其中住宅方面已經幾乎完銷，可望成為 24 年業
績來源 Note right of 1Q24: ↑25 年則預計推出總銷逾65億元桃園龜山「溫莎堡
」案，預計 26 年 完工，總銷65億元的台中西屯
區住宅案，合計 24 年推案量達130億元 Note right of 1Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將延至 25 年 的完工
個案 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年獲利飆破表！EPS達17.08元
營收、稅後純益、EPS改寫三新高 Note right of 1Q24: ↑24 年可望完工新案有三筆，總銷約200億元，業
績也可望維持在高檔水位 Note right of 1Q24: →年業績來源，主要包括：基隆總銷達87.76億元的
「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新
竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.93億元「
樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: →潤隆 23 年業績來源，主要包括基隆總銷達87.
76億元的「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家
大院」、新竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.
93億元「樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: ↑展望 24 年 ，潤隆業績可望維持在高水位，預計
完工入帳新案有三筆，包括基隆總銷87.67億元「夢
悅城」、新北市總銷23.5億元「景安文匯」、台北市
文山區97.28億元「台北萬芳段」，完工量約達20
0億元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年 在基隆新橫濱87.76億元，桃園
國家大院87.18億元，新竹竹科潤隆79.48億元
，高雄樹禾苑25.93億元及營造工程收入等交屋貢獻
下，EPS有機會首度挑戰15元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 24 年 完工交屋新案有三大案，包括87.
67億元的夢悅城，23.5億元的景安文匯，97.2
8億元台北萬芳段，總計逾200億元，24 年業績可
望維持高水準表現
sequenceDiagram
participant 4Q23
Note right of 4Q23: ↑前 11M23 營收296.48億元，刷新史上新
高紀錄，且比 22 年同期激增28.62倍；由於這
些新案土地取得成本低，因此毛利相對較高 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元，法人預期 23 年可望
賺回逾1.5個股本，且交屋潮可望延續到 24 年 Note right of 4Q23: ↑住宅案密集完工交屋後，4Q23 續強，23 年可
望賺進1.5個股本 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 將有三大案完工，並規畫推出兩大案
共150億元，其中台北市文山區萬芳案達97.28億
元，每坪有可能開出100萬元的區域新高 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 新案密集完工交屋，且基隆案土地取
得成本低，毛利率相對較高，23 年可望大豐收 Note right of 4Q23: ↑累計前三季營收244.67億元，稅後純益63.5
7億元，每股純益14.1元，登上國內營建股新科「E
PS獲利王」寶座 Note right of 4Q23: ↑前 10M23 營收貢獻，主要來自於基隆「新橫濱
」87.76億元，桃園「國家大院」87.18億元，
新竹「竹科潤隆」79.48億元，高雄「樹禾苑」25
.93億元及營造工程收入等1.39億元 Note right of 4Q23: ↑展望 4Q23 ，據悉，「新橫濱」、「國家大院」
、「竹科潤隆」等都持續交屋認列，單季可望維持在高檔 Note right of 4Q23: ↑法人保守推估，23 年EPS有機會首度挑戰15元
以上，至少大賺1.5個股本，股利可期 Note right of 4Q23: ↑24 年 之際，潤隆將有三大案完工交屋，包括總銷
87.67億元的「夢悅城」，總銷23.5億元的「景
安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」，總計
逾200億元，可望陸續完工挹注營收 Note right of 4Q23: ↑預計未來在手建案729.41億元 Note right of 4Q23: ↑24 年 「新青安房貸」政策激勵首購客戶持續進場
的剛性需求，及置產客的換屋需求，潤隆計畫 1H23
推出文山萬芳案97.28億元、2H23 推出桃園
龜山善捷段56.93億元，兩案總銷逾150億元 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元 24 年在桃園及台北推
案逾150億元 Note right of 4Q23: ↑受惠建商布局商辦大樓邁向收割期、完工交屋大噴出 Note right of 4Q23: ↑青安房貸政策激勵剛性需求出籠，部分指標股獲利表現
突出 Note right of 4Q23: ↑前三季大賺1.4個股本，首次超車華固，躍居為營建
股「EPS王」 Note right of 4Q23: ↑23 年完工交屋量大噴出，包括「樹禾苑」、「新橫
濱」、「國家大院」、「竹科潤隆」等建案交屋入帳 Note right of 4Q23: ↑推升 3Q23 營收達169.43億元、稅後純益
41.48億元、EPS達9.2元的三新高紀錄 Note right of 4Q23: ↑潤隆在建案「樹禾苑」加入完工挹注行列，加上新橫濱
、國家大院、竹科潤隆等案持續交屋挹注，9M23 營
收噴井達77.15億元、年增410.65倍，推升
3Q23 營收攀上169.43億元的單季新高 Note right of 4Q23: ↑法人推估潤隆單季每股獲利可望挑戰9元，前三季至少
將賺一個股本
高紀錄，且比 22 年同期激增28.62倍；由於這
些新案土地取得成本低，因此毛利相對較高 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元，法人預期 23 年可望
賺回逾1.5個股本，且交屋潮可望延續到 24 年 Note right of 4Q23: ↑住宅案密集完工交屋後，4Q23 續強，23 年可
望賺進1.5個股本 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 將有三大案完工，並規畫推出兩大案
共150億元，其中台北市文山區萬芳案達97.28億
元，每坪有可能開出100萬元的區域新高 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 新案密集完工交屋，且基隆案土地取
得成本低，毛利率相對較高，23 年可望大豐收 Note right of 4Q23: ↑累計前三季營收244.67億元，稅後純益63.5
7億元，每股純益14.1元，登上國內營建股新科「E
PS獲利王」寶座 Note right of 4Q23: ↑前 10M23 營收貢獻，主要來自於基隆「新橫濱
」87.76億元，桃園「國家大院」87.18億元，
新竹「竹科潤隆」79.48億元，高雄「樹禾苑」25
.93億元及營造工程收入等1.39億元 Note right of 4Q23: ↑展望 4Q23 ，據悉，「新橫濱」、「國家大院」
、「竹科潤隆」等都持續交屋認列，單季可望維持在高檔 Note right of 4Q23: ↑法人保守推估，23 年EPS有機會首度挑戰15元
以上，至少大賺1.5個股本，股利可期 Note right of 4Q23: ↑24 年 之際，潤隆將有三大案完工交屋，包括總銷
87.67億元的「夢悅城」，總銷23.5億元的「景
安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」，總計
逾200億元，可望陸續完工挹注營收 Note right of 4Q23: ↑預計未來在手建案729.41億元 Note right of 4Q23: ↑24 年 「新青安房貸」政策激勵首購客戶持續進場
的剛性需求，及置產客的換屋需求，潤隆計畫 1H23
推出文山萬芳案97.28億元、2H23 推出桃園
龜山善捷段56.93億元，兩案總銷逾150億元 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元 24 年在桃園及台北推
案逾150億元 Note right of 4Q23: ↑受惠建商布局商辦大樓邁向收割期、完工交屋大噴出 Note right of 4Q23: ↑青安房貸政策激勵剛性需求出籠，部分指標股獲利表現
突出 Note right of 4Q23: ↑前三季大賺1.4個股本，首次超車華固，躍居為營建
股「EPS王」 Note right of 4Q23: ↑23 年完工交屋量大噴出，包括「樹禾苑」、「新橫
濱」、「國家大院」、「竹科潤隆」等建案交屋入帳 Note right of 4Q23: ↑推升 3Q23 營收達169.43億元、稅後純益
41.48億元、EPS達9.2元的三新高紀錄 Note right of 4Q23: ↑潤隆在建案「樹禾苑」加入完工挹注行列，加上新橫濱
、國家大院、竹科潤隆等案持續交屋挹注，9M23 營
收噴井達77.15億元、年增410.65倍，推升
3Q23 營收攀上169.43億元的單季新高 Note right of 4Q23: ↑法人推估潤隆單季每股獲利可望挑戰9元，前三季至少
將賺一個股本
sequenceDiagram
participant 3Q23
Note right of 3Q23: ↑潤隆經 22 年低潮期之後，23 年業績大豐收，
基隆造鎮案「新橫濱」為最大主力，其中「上野區A區」
總銷25.59億元 23 年跨年度持續入帳 Note right of 3Q23: ↑接著總銷81億元的「星野區」、112億元的桃園「
國家大院」加入交屋行列，推升上半年稅後純益達22.
09億元、EPS達4.9元，業績三級跳 Note right of 3Q23: ↑受惠基隆及桃園指標大案密集交屋入帳，23年業績大
噴發
基隆造鎮案「新橫濱」為最大主力，其中「上野區A區」
總銷25.59億元 23 年跨年度持續入帳 Note right of 3Q23: ↑接著總銷81億元的「星野區」、112億元的桃園「
國家大院」加入交屋行列，推升上半年稅後純益達22.
09億元、EPS達4.9元，業績三級跳 Note right of 3Q23: ↑受惠基隆及桃園指標大案密集交屋入帳，23年業績大
噴發
深度分析
季報表
圖(12)1808 潤隆 營收狀況
圖(13)1808 潤隆 獲利能力
圖(14)1808 潤隆 合約負債
圖(15)1808 潤隆 存貨與平均售貨天數
圖(16)1808 潤隆 存貨與存貨營收比
圖(17)1808 潤隆 現金流狀況
圖(18)1808 潤隆 杜邦分析
圖(19)1808 潤隆 資本結構
年報表
圖(20)1808 潤隆 股利政策