個股筆記：2514 龍邦

圖(1)個股筆記：2514 龍邦（圖片素材取自個股官網）

更新日期：2025 年 02 月 01 日

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深耕三十五載，龍邦國際打造全方位產業版圖

龍邦國際興業股份有限公司（股票代號：2514）成立於 1988 年 1 月，為台灣中部地區首家上市的營建公司。公司總部設於台北市，自 1992 年掛牌上市後，持續拓展多元事業版圖。

公司以提升股東權益為核心理念，透過策略性轉投資布局食品、營造、不動產、高球育樂等產業，逐步轉型為綜合性控股企業。1995 年取得 ISO 9002 品質認證，確立品質管理方針。

事業版圖與營運模式

龍邦的營運範疇分為五大核心事業群：

不動產開發事業

龍邦以都更案件、購地自建及合作開發等多元模式經營不動產事業。2024 年上半年營收達 12.55 億元，年增率達 4417.3%。重點開發案件包括：
– 台北市萬華區西園路都更案：基地 516 坪，規劃為店鋪住宅大樓
– 台中市北屯區大坑案：面積 3 萬坪，規劃為社區型別墅
– 商辦物業：持有龍邦世貿大樓、亞洲廣場大樓等優質商辦

圖(2)在建工程事業（資料來源：龍邦公司網站）

營建工程事業

由瑞助營造執行，累計承攬 332 個工程建案，總金額達 1,770 億元。2024 年 1-9 月新增工程 3 件，承攬額約 57.13 億元。代表性建案包括桃園機場安置住宅、台大新竹生醫等。

食品事業群

擁有 74 年歷史的食品產業基礎，產品線涵蓋：
– 家用油品
– 點心系列
– 茶飲及水品
– 冷藏飲料
– 果汁及酒品
2024 年上半年營收達 53.10 億元，成長 454.7%。

圖(3)食品加工（資料來源：龍邦公司網站）

殯葬事業

經營兩大據點：
– 中投福座：面積 21,612 坪，提供 37,946 塔位及 18,602 牌位
– 慈安園：以環境規劃與服務品質著稱

圖(4)殯葬事業（資料來源：龍邦公司網站）

休閒育樂事業

營運兩座高爾夫球場：
– 東華高爾夫球場：完善的休閒設施
– 黃金海岸高爾夫球場：濱海景觀特色

圖(5)高球事業（資料來源：龍邦公司網站）

五大核心事業群營收

根據龍邦國際興業 2024 年上半年度的財報數據，我可以整理出其五大核心事業群的營收佔比：

2024 年 1-6 月營收結構：

• 食品加工販售：53.10 億元（44.2%）
• 營建工程：52.20 億元（43.5%）
• 不動產：12.55 億元（10.5%）
• 高球育樂：1.24 億元（1.0%）
• 殯葬事業：0.95 億元（0.8%）
• 合計營收：120.03 億元

財務表現

龍邦國際在 2024 年上半年度繳出亮眼的成績單，合併營收達到 120.03 億元，較去年同期大幅成長 120.1%。營運效益持續提升，營業毛利突破 17.91 億元，營業淨利達 9.42 億元，本期淨利為 8.24 億元，每股盈餘達到 1.71 元。

從營收結構來看，食品加工販售事業表現最為突出，貢獻 53.10 億元營收，佔總營收 44.2%，成為集團最重要的獲利來源。營建工程事業同樣表現優異，營收達 52.20 億元，佔比 43.5%。不動產事業營收 12.55 億元，佔總營收 10.5%。高球育樂及殯葬事業雖然營收規模較小，分別為 1.24 億元及 0.95 億元，佔比 1.0% 及 0.8%，但仍為集團提供穩定的現金流。

資產負債結構方面，截至 2024 年 6 月底，公司總資產達 398.13 億元，其中現金及約當現金增加至 34.78 億元，顯示充裕的營運資金。公司持續優化財務結構，總負債降至 201.13 億元，權益總額提升至 197.00 億元，財務體質更趨穩健。這樣的財務表現不僅反映龍邦的經營效率，也為未來的持續成長提供堅實基礎。

市場策略與競爭優勢

龍邦國際多年來透過多角化經營策略建立其市場競爭力。公司藉由產業鏈整合優勢，在不動產開發、營造、食品等各個領域形成協同效應，創造更高的經營效益。在建設開發領域，龍邦憑藉優質的建案品質及準確的市場定位，打造值得信賴的品牌形象。公司採取策略性的資產配置，適時調整投資組合，增加獲利機會。

在財務管理方面，龍邦維持穩健的財務結構，截至 2024 年中資產負債比率維持在合理水準，為未來發展預留充足空間。多元的收益來源不僅分散營運風險，也為公司帶來穩定的現金流。特別是在不動產租賃、高爾夫球場營運等經常性業務，以及食品製造等民生必需品領域的布局，都為公司創造長期且穩定的收益基礎。

未來展望

展望未來，龍邦國際制定明確的成長策略，持續深化各項業務發展。在不動產開發領域，公司積極參與都市更新及危老重建，掌握都會區再開發商機。目前進行中的台北市萬華西園路都更案即為代表作，預期可為公司挹注可觀的營收貢獻。

營建工程業務方面，瑞助營造憑藉深厚的技術實力及豐富經驗，持續擴大市占率。公司也因應環保節能趨勢，開始布局綠能產業，尋求新的成長動能。此外，龍邦正進行財務結構優化，降低營運成本，提升資金運用效率。

透過深耕台灣市場並探索新機會，龍邦將發揮集團綜效，以永續經營為目標，為股東創造更高的投資價值。公司堅實的產業基礎、完整的發展藍圖，加上靈活的經營策略，都為未來的持續成長奠定良好基礎。

相關建案一覽表

商用不動產持有

進行中都更危老案

大型土地開發案

2024上半年度不動產交易

備註：資料截至2024年6月底

參考資料說明

公司官方文件

1. 龍邦國際興業股份有限公司 2024 年法人說明會簡報（2024）
   本研究主要參考法說會簡報的財務數據、產品結構分析、區域營收分布及未來展望。該簡報詳實呈現龍邦國際的營運概況及發展策略。

2. 龍邦國際 2024 年上半年度財務報告
   本文的財務分析主要依據此份財報，包含合併營收、營業毛利、營業費用、稅後淨利等關鍵數據，以及五大事業群的營收佔比分析。

產業研究報告

1. 摩根士丹利證券研究報告（2024 年第三季）
   提供龍邦國際在不動產開發、都更重建等領域的專業分析，以及對公司未來發展的評估。

2. Money DJ 產業調查報告（2024 年第二季）
   報告針對龍邦國際的多元化經營策略及市場定位提供深入分析。

新聞報導

1. 工商時報產業分析專文（2024.09.19）
   報導詳述泰山企業承租龍邦國際亞洲廣場大樓的交易細節及市場意義。

2. 鉅亨網產業新聞（2024.09）
   針對龍邦國際的不動產開發、食品事業及殯葬事業等多元布局提供完整報導。

公司歷史資料

1. 龍邦國際興業股份有限公司企業簡介（2024）
   提供公司發展歷程、重要里程碑及經營理念等基本資料。

2. 瑞助營造工程實績報告（2024）
   詳細記錄瑞助營造承攬的重要工程案例及執行成果。

註：本文內容主要依據上述 2024 年的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據及市場分析均來自公開可得的官方文件、研究報告及新聞報導。為確保資訊時效性，本文著重採用 2024 年度最新的資料來源。

參考資料來源

資料來源：龍邦公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。

公司網址：http://www.longbon.com.tw/

法說會中文檔案連結：https://mops.twse.com.tw/nas/STR/251420241024M001.pdf

法說會影音連結：http://irconference.twse.com.tw/2514_10_20241024_ch.mp4

基本概況

股價：19.05
預估本益比：8.36
預估殖利率：0.0%
預估現金股利：0.0元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報

圖(6)2514 龍邦 EPS 熱力圖

股價走勢

圖(7)2514 龍邦 K線圖（日）

圖(8)2514 龍邦 K線圖（週）

圖(9)2514 龍邦 K線圖（月）

日報表

圖(10)2514 龍邦 法人籌碼

週報表

圖(11)2514 龍邦 大戶籌碼

月報表

圖(12)2514 龍邦 內部人持股

圖(13)2514 龍邦 本益比河流圖

圖(14)2514 龍邦 淨值比河流圖

新聞筆記

深度分析

季報表

圖(15)2514 龍邦 營收狀況

圖(16)2514 龍邦 獲利能力

圖(17)2514 龍邦 合約負債

圖(18)2514 龍邦 存貨與平均售貨天數

圖(19)2514 龍邦 存貨與存貨營收比

圖(20)2514 龍邦 現金流狀況

圖(21)2514 龍邦 杜邦分析

圖(22)2514 龍邦 資本結構

年報表

圖(23)2514 龍邦 股利政策