圖(1)個股筆記：4907 富宇（圖片素材取自個股官網）
更新日期：2025 年 03 月 25 日
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富宇地產：台中房地產開發的領導品牌
富宇地產股份有限公司（股票代碼：4907）成立於 1988 年，原名為正華通訊股份有限公司，專注於 GPS 相關產品。2010 年隨著新經營團隊入主，公司轉型為專業房地產開發商，更名為春雨開發，並於 2013 年正式更名為富宇地產。目前實收資本額為新台幣 11.81 億元，總部位於台中市西屯區市政北二路 238 號 16 樓之 3。
經營方針
富宇地產秉持五大經營方針：專注本業創造價值、關懷員工打造幸福職場、重視客戶提供優質服務、友善廠商共創利潤、服務股東資訊公平。公司組織架構完整，設有股東會、董事會、薪酬委員會及稽核室等單位，各部門分工明確，確保營運效率。
營業項目與產品
富宇地產主要從事房地產開發業務，產品項目及營收占比如下：
– 房屋出售：59%
– 公設景觀工程：40%
– 土地與餘屋租賃：1%
營運表現
2023 年，富宇地產因台中清水區「凡爾賽」、北屯區「峰景」及彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋入帳，營收達到 34 億元，年增 9.32 倍，創下歷年新高。稅後純益為 2.64 億元，每股盈餘（EPS）2.24 元，每股配息 1.3 元。
圖(2)相關建案（取自富宇公司網站）
2024 年第一季表現更為亮眼，在新案交屋挹注下，前四月營收達 21.35 億元，年增 39 倍。前三季稅後純益已達 6.74 億元，每股盈餘（EPS）達 5.71 元，成為台中營建股獲利王。
相關工程、建案、土地庫存一覽表
根據相關資料，將建案、工程及土地庫存整理如下：
已完工建案
富宇地產已完工的建案包含多個優質住宅項目：
主要完工建案包括：新竹竹北市「君品」、台中南屯區「帝國之心」、台中南區「綠都心」、台中豐原區「晴美」、新竹市「雲悅」、台中太平區「讀樂樂」、南投草屯鎮「上景」、台中大雅區「楓采」及「楓采新墅」等，這些建案均獲得市場好評，銷售率多達 100%。
| 案名 | 地區 | 基地面積(坪) | 總戶數 | 產品規劃 | 銷售率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 君品 | 新竹縣竹北市 | 1,138 | 108 | 14F/B3 | 95% |
| 帝國之心 | 台中市南屯區 | 655.73 | 80 | 21F/B4 | 100% |
| 綠都心 | 台中市南區 | 1,351.27 | 199 | 15F/B3 | 100% |
| 晴美 | 台中市豐原區 | 1,429.14 | 160 | 14F/B3 | 100% |
| 雲悅 | 新竹市 | 957.12 | 123 | 14F/B2 | 100% |
| 讀樂樂 | 台中市太平區 | 1,277.38 | 164 | 14F/B3 | 100% |
| 上景 | 南投縣草屯鎮 | 989.9 | 136 | 15F/B2 | 100% |
| 楓采 | 台中市大雅區 | 1,117.74 | 166 | 14F/B3 | 100% |
| 楓采新墅 | 台中市大雅區 | 230.2 | 8 | 4F | 100% |
| 峰景 | 台中市北屯區 | 1,215.33 | 258 | 19F/B4 | 100% |
| 凡爾賽 | 台中市沙鹿區 | 741.24 | 124 | 13F/B3 | 100% |
在建工程
目前在建的重要建案如下：
包括台中北屯區「峰景」、台中清水區「富宇大悅」、南投草屯鎮「中山溱邸」、彰化和美鎮「世紀美」、台中沙鹿區「凡爾賽」及「豐卉」、新竹新豐鄉「明星樂」等，其中多數建案已達到 100% 銷售率。
| 案名 | 地區 | 基地面積(坪) | 總戶數 | 產品規劃 | 銷售率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富宇大悅 | 台中市清水區 | 728.76 | 90 | 12F/B3 | 92% |
| 中山溱邸 | 南投縣草屯鎮 | 1,382.425 | 212 | 15F/B3 | 100% |
| 世紀美 | 彰化縣和美鎮 | 2,434.52 | 379 | 15F/B2 | 100% |
| 富宇綻 | 台中市龍井區 | 551 | 98 | 13F/B3 | 99% |
| 豐卉 | 台中市沙鹿區 | 371.45 | 38 | 10F/B2 | 100% |
| 明星綻 | 新竹縣新豐鄉 | 1,276.24 | 179 | 9F/B3 | 100% |
| 明星樂 | 新竹縣新豐鄉 | 1,000.18 | 152 | 9F/B3 | 100% |
| 曙光之森 | 台中市大里區 | 590.50 | 74 | 10F/B3 | 82% |
| 富宇瑀玥 | 新竹縣竹東鎮 | 1,301.96 | 154 | 15F/B2 | 100% |
預計推案
富宇地產 2024 年預計完工的建案包括：
下半年將推出新竹寶山鄉「富宇天湖」預售案，規劃 32 至 47 坪三至四房景觀度假宅，預估總銷約 40 億元。此外，台中大里區「東城段」新案也將在下半年推出。
| 案名 | 地區 | 基地面積(坪) | 總戶數 | 產品規劃 | 預計推案年度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富宇天湖 | 新竹縣寶山鄉 | 3,023.49 | 144 | 7F/B2 | 2024 |
| 富宇精鑄 | 台中市大里區 | 669.65 | 94 | 12F/B3 | 2024 |
土地庫存
目前公司持有的土地庫存情況如下：
公司持有土地庫存約 7,273 坪，分布於新竹、台中、南投等地區，未來將持續開發，預期可望維持穩定成長態勢。展望未來，富宇地產將持續專注於住宅建設領域，以優質產品及穩健的開發策略，在競爭激烈的房地產市場中保持競爭優勢。
| 編號 | 地區 | 基地面積(坪) |
|---|---|---|
| 1 | 新竹縣寶山鄉寶山段 | 3,023.49 |
| 2 | 台中市北屯區碧柳段 | 858.17 |
| 3 | 台中市清水區橋江段 | 893.585 |
| 4 | 台中市大里區東城段 | 669.65 |
| 5 | 南投縣草屯鎮草屯段 | 992.805 |
| 6 | 台中市清水區星海段 | 835.29 |
| 合計 | 7,272.99 |
參考資料說明
公司官方文件
-
富宇地產股份有限公司 2024 年法人說明會簡報（2024.01）
本研究主要參考法說會簡報的公司概況、財務數據、營運概況及未來展望。該簡報由富宇地產董事長張世欣主講，提供最新且權威的公司營運資訊。 -
富宇地產 2023 年第四季財務報告（2024.01）
本文的財務分析主要依據此份財報，包含合併營收、毛利率、營業費用、稅後淨利等關鍵數據。此外，建案完工及銷售情況也主要參考自此份報告。
研究報告
-
凱基證券富宇地產建設產業分析報告（2024.01）
該報告深入分析富宇地產的產品布局、市場定位及競爭優勢，提供本文在產業分析方面的重要參考。 -
元大投顧房地產產業研究報告（2023.12）
研究報告提供富宇地產在房地產開發領域的專業分析，以及對公司未來發展的評估。特別著重於建案規劃及土地開發策略的分析。
新聞報導
-
工商時報不動產專題（2024.01.15）
報導詳述富宇地產在新竹及台中地區的建案開發進度及市場反應，並提供完整的業績分析。 -
經濟日報房地產版（2024.01.10）
針對富宇地產的營運策略、市場布局及未來展望提供深度分析，特別聚焦於公司在低總價首購宅市場的發展策略。
公司年報及季報
-
富宇地產 2023 年年報（2024.03）
提供公司的經營理念、組織架構、財務狀況及營運概況等完整資訊。 -
富宇地產 2023 年第四季營運報告（2024.01）
詳細記載各建案的開發進度、銷售情況及未來推案計畫。
註：本文內容主要依據上述 2023 年第四季及 2024 年第一季的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據、建案資訊及市場分析均來自公開可得的官方文件、研究報告及新聞報導。文中提及的建案資訊及銷售數據截至 2024 年 1 月為止。
參考資料來源
資料來源：富宇公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。
公司網址：http://www.fuyu-property.com.tw/
法說會中文檔案連結：https://mopsov.twse.com.tw/nas/STR/490720240827M001.pdf
法說會影音連結：http://irconference.twse.com.tw/4907_3_20240719_ch.mp4
基本概況
股價：63.0
預估本益比：103.28
預估殖利率：4.57%
預估現金股利：2.88元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報
圖(3)4907 富宇 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(4)4907 富宇 K線圖（日）
圖(5)4907 富宇 K線圖（週）
圖(6)4907 富宇 K線圖（月）
日報表
圖(7)4907 富宇 法人籌碼
週報表
圖(8)4907 富宇 大戶籌碼
月報表
圖(9)4907 富宇 內部人持股
圖(10)4907 富宇 本益比河流圖
圖(11)4907 富宇 淨值比河流圖
新聞筆記
城、富旺EPS均逾5元
.8元，獲利與配息雙創新高 Note right of 2025.03.10: ↑富宇 24 年營收62.69億元創新高，年增84
.34％，受惠三建案完工入帳 Note right of 2025.03.10: →富宇 25 年預計將有台中沙鹿「豐卉」及清水區「
大悅」等個案完工入帳 Note right of 2025.03.10: →富宇 25 年預計推出台中清水區「富宇蒔光」與北
屯區碧柳段新案
雙創新高 Note right of 2025.03.07: ↑富宇地產 24 年 稅後EPS 6元，年增逾2倍
，營收創歷年新高 Note right of 2025.03.07: →24 年 認列「明星樂」、「世紀美」、「中山溱邸
」三案，均已完銷 Note right of 2025.03.07: →預計 25 年 推出台中清水「富宇蒔光」與北屯碧
柳段新案
%，月減-77.36% Note right of 2025.02.10: →富宇最新股價為66.8元，近 2025.02.0
5 股價下跌-0.89%
心 Note right of 2025.01.15: ↑富宇、聯聚、豐邑等台中建商嶄露頭角，成為一股新勢
力 Note right of 2025.01.15: ↑富宇建設案量大爆發，成長近三倍，並積極搶攻首購客
群 Note right of 2025.01.15: →富宇、聯聚、豐邑等台中建商推案量大增，成不容忽視
的存在
1039.09%，月增率54665.92%，24
年 累計營收為62.69億元，年增率84.34% Note right of 2025.01.11: →富宇近 2025.01.05 股價下跌-4.44
%，短期股價無明顯表現，近 2025.01.05
三大法人合計買超13張，外資買超9張
為台中營建股獲利王，第二、三名分別為大城地產（2.
43元）和坤悅開發（2.29元） Note right of 2024.11.13: ↑富宇地產前三季稅後純益為6.74億元，較 23
年同期的0.02元大幅增長，創下同期新高 Note right of 2024.11.13: ↑富華新因新案交屋旺季，預計 4Q24 有機會賺贏
前三季，並挑戰 24 年營收百億元大關
股的獲利王，顯示出強勁的市場表現
，創下同期新高 Note right of 2024.11.08: →每股盈餘（EPS）高達5.71元，較 23 年同
期的0.02元大幅成長 Note right of 2024.11.08: →受惠於中部三個新建案交屋，富宇預計 24 年總銷
超過60億元
9.63%，月減34.05%
超越 23 年 24 年獲利 Note right of 2024.08.17: ↑24 年預計有三個完銷案交屋入帳，總銷逾63億元
，1H24 營收達31.52億元，年增約58倍
，用於償還借款及營運資金需求 Note right of 2024.08.07: ↑富宇地產 1H24 營收30.95億元，年增幅約
57倍，稅前盈餘3.59億元，稅後純益2.84億元
，雙創同期新高
成為中部首檔營建股百元俱樂部成員 Note right of 3Q24: ↑富宇 24 年有三個完銷案總銷逾63億元，1H2
4 營收達30.95億元，年增約57倍 Note right of 3Q24: →富宇 24 年股價翻倍，成為台中營建類股的「新股
王」 Note right of 3Q24: →23 年 營收達 34 億元，EPS 為 2.2
4 元，主要受三個完銷案影響 Note right of 3Q24: ↑24 年三個完銷案總銷金額超過 63 億元，1H
24 營收達 30.95 億元，年增約 57 倍 Note right of 3Q24: ↑法人預期富宇 24 年營收與獲利有望達到新高 Note right of 3Q24: ↑24 年富宇已完銷三個主要案場，總銷超過63億元
，1H24 營收達30.95億元，年增57倍 Note right of 3Q24: ↑在建中的新案包括「富宇大悅」和「豐卉」，預計 2
5 年 成為主要營收來源 Note right of 3Q24: →富宇地產自 18 年 轉虧為盈後，年年穩定配息，
24 年配息1.3元，未來配息將依營收表現調整，預
計1.2至1.5元 Note right of 3Q24: →富宇持有土地庫存9,200餘坪，分布於新竹、台中
等地區，未來將伺機開發 Note right of 3Q24: ↑24 年預計完工案包括新竹「明星樂」、彰化「世紀
美」、南投「中山溱邸」三案，營收達30.95億元，
年增57倍 Note right of 3Q24: ↑現有新建案台中「富宇大悅」和「豐卉」合計銷售約1
1億元，「豐卉」已完銷，預計 25 年成為 25
年 主要營收來源 Note right of 3Q24: ↑富宇地產 1H24 營收大增，新竹和南投多個預售
案表現亮眼
論和市場關注
型產品 Note right of 2Q24: ↑23 年 營收達34億元，年增逾9倍；稅後純益2
.64億元，年增逾22倍，EPS為2.24元 Note right of 2Q24: →24 年每股配息1.3元，展望 24 年 房市將
呈現「量穩價緩漲」格局 Note right of 2Q24: ↑富宇 24 年預計將有彰化和美「世紀美」、南投草
屯「中山溱邸」和新竹「明星樂」等三個完銷案將交屋，
總銷合計逾63億元 Note right of 2Q24: ↑在新屋交屋挹注下，4M24 營收高達19.26億
元，推升前 4M24 累計營收為21.35億元，年
增39倍
劃32至47坪、三至四房景觀度假宅，每坪開價50至
60萬元，推估總銷約40億元
伺機推出
億元、年增9.32倍，創歷年新高；稅後純益2.64
億元，EPS 2.24元，每股將配息1.3元 Note right of 1Q24: ↑富宇地產 3Q23 起，喜迎台中清水區「凡爾賽」
、台中北屯區「峰景」、彰化和美「世紀美」等三個完銷
案交屋入帳 Note right of 1Q24: ↑挹注 23 年 24 年營收達到34億元，大增9
.3倍，創下歷年新高！富宇近期股價也因業績題材發酵
而大漲一波
EPS為0.02元
、彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋入帳，挹注 2
3 年 前 11M24 累計營收32.72億元、年
增15.7倍 Note right of 3Q23: ↑起，迎來台中清水區「凡爾賽」、台中北屯區「峰景」
、彰化和美「世紀美」等三個完銷案交屋
深度分析
季報表
圖(12)4907 富宇 營收狀況
圖(13)4907 富宇 獲利能力
圖(14)4907 富宇 合約負債
圖(15)4907 富宇 存貨與平均售貨天數
圖(16)4907 富宇 存貨與存貨營收比
圖(17)4907 富宇 現金流狀況
圖(18)4907 富宇 杜邦分析
圖(19)4907 富宇 資本結構
年報表
圖(20)4907 富宇 股利政策