圖(1)個股筆記：8940 新天地（圖片素材取自個股官網）
更新日期：2025 年 03 月 24 日
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新天地國際實業（8940）：宴會餐飲龍頭的品牌再造與轉型之路
新天地國際實業股份有限公司（New Palace International Co., Ltd.），股票代號 8940，成立於 1993 年 7 月，前身為新天地餐廳股份有限公司，是台灣知名的連鎖餐飲集團。公司以經營中式餐飲、婚禮宴席、工商聚會、自助百匯、大型外燴、企業團膳等多元餐飲服務為主，並跨足新法式鐵板燒、台菜飲茶和特色小吃等領域。新天地不僅在台灣餐飲市場深耕多年，更以其多品牌策略和精緻的服務品質，成為中台灣宴會市場的領導者。
圖(2)企業沿革（資料來源：新天地公司網站）
發展沿革與品牌演進
新天地餐飲集團的歷史可追溯至 1945 年，由歐有財、歐蔡對夫婦在台中梧棲創立的小麵攤起家。隨著鄰近梧棲漁港的地利之便，逐漸增加海鮮料理，並在 1967 年正式轉型為全海鮮料理餐廳，命名為「新天地」。1973 年，新天地更被日本著名觀光雜誌評選為「全台十大美食餐廳」之一，聲名大噪。
隨著時代演進，新天地不斷拓展品牌版圖：
* 1990 年：於台中市崇德路成立「崇德店」。
* 1996 年：於台中市東區成立佔地 2600 坪的「台中東區店」。
* 2000 年：原「崇德店」遷至崇德五路成立「崇德旗艦店」。
* 2001 年：「梧棲創始店」遷至梧棲商業區新館。
* 2006 年：進軍北部市場，於台北京華城成立「雅悅會館 台北館」。
近年來，新天地更積極發展多品牌策略，陸續推出「樂葵法式鐵板燒」及「匠 極緻鍋物」等新品牌，力求在競爭激烈的餐飲市場中脫穎而出。
多元餐飲服務與客製化體驗
新天地的產品線涵蓋中式餐飲、婚禮宴席、自助餐、西餐、精緻套餐、團膳、茶餐廳料理等多種餐飲型態，並提供多元客製化服務，如室內外婚禮儀式、包套式婚房服務等。其中，中式餐飲及宴席仍為主要營收來源，約佔總營收的 91%。
圖(3)營業項目（資料來源：新天地公司網站）
圖(4)發展多品牌（資料來源：新天地公司網站）
圖(5)宴會品牌（資料來源：新天地公司網站）
原物料來源與成本控制
新天地的原物料以生鮮食品為主，包括海鮮、肉類、魚類、蔬果、花卉、南北雜貨、罐頭及調味料等。公司與眾多供應商合作，以確保原物料來源穩定，並透過建立標準作業流程和資材部門的採購、稽核作業，來控制原物料成本。
市場競爭與競爭優勢
新天地在台灣餐飲市場面臨激烈的競爭，主要競爭對手包括彭園、Kiki、鼎泰豐、滬園和欣葉等知名餐廳。儘管如此，新天地仍憑藉其獨特的競爭優勢在市場上佔有一席之地：
- 品牌知名度：新天地在中台灣地區具有高度的品牌知名度，是宴會市場的領導者。
- 多品牌策略：旗下擁有「新天地」、「雅悅會館」、「萊特薇庭」、「唯愛庭園」等多個品牌，涵蓋不同市場區隔。
- 宴會服務經驗：擁有豐富的宴會服務經驗，能為客戶提供客製化的婚宴、尾牙、春酒等服務。
- 供應鏈優勢：與供應商維持良好合作關係，確保原物料供應穩定。
- 創新能力：持續推出新品牌及服務，並導入數位科技，提升顧客體驗與營運效率。
- 全台據點：在全台擁有多個營業據點，可容納超過 1400 桌，具備規模經濟優勢。
營運概況與財務表現
新天地近年來積極調整營運策略，轉向輕資產模式，並加速發展連鎖餐飲品牌。公司在全台擁有多個品牌和據點，包括 3 家「新天地」、2 家「雅悅會館」、2 家「萊特薇庭」及彰化的「唯愛庭園」，總計可提供超過 1400 桌的容納量。此外，在台北和台中擁有 3 家「樂葵」法式鐵板燒和 1 家「匠 極緻鍋物」。
近期營收表現
- 整體營收成長：2024 年累計至 12 月的營收為 16.96 億元，較去年同期成長 10.12%。
- 月營收波動：2024 年 12 月營收為 1.74 億元，年減 13.64%，但 11 月營收達 1.86 億元，年增 16.7%。月營收波動顯示新天地受季節性因素影響。
- 季度營收表現：2024 年第一季度營收達 6.27 億元，年增率達 50.8%，創下同期新高。第二季營收為 3.09 億元，第三季營收為 2.97 億元，顯示營收呈現季度性波動。
- 連鎖餐飲品牌擴張: 積極發展連鎖餐飲品牌，預計將在 2025 年 5 月在高雄義享時尚廣場開設「樂葵法式鐵板燒」分店，並持續拓展新竹、新北等地區的市場。
獲利能力分析
- 首季獲利亮眼：2024 年第一季稅前盈餘達 1.39 億元，創下新高。
- 第三季轉虧: 2024 年第三季稅後淨損為 0.21 億元，每股淨損 0.31 元，主要因認列海外投資損失所致。
- 毛利率與營益率: 近期的毛利率為 44.83%，但營益率為 -8.45%，顯示營運費用偏高，獲利能力有待加強。
- 本益比過高: 本益比高達 94.19，顯示股價可能偏高。
營運挑戰與應對
- 少子化影響：面臨少子化導致婚宴桌數縮減的挑戰，新天地積極拓展平日婚宴市場，並提供多元的宴席方案。
- 競爭壓力：為應對市場競爭，新天地持續投資升級宴會廳，並加速發展連鎖餐飲品牌。
- 成本控制：在原物料成本上漲的壓力下，新天地積極拓展多元供應商，並調整菜色，以控制營運成本。
重大事件與未來展望
新天地近年來積極推動以下重要發展：
- 外帶年菜預購：2024 年 11 月開放預訂 2025 年外帶年菜，預計可帶來 2000 萬元以上營收。
- 品牌拓展：持續拓展「樂葵法式鐵板燒」和「匠 極緻鍋物」等連鎖餐飲品牌，並計劃於 2024 年第四季推出精緻燒肉品牌。
- 尾牙春酒預訂：2025 年尾牙春酒接單狀況良好，預估業績將較去年成長二至三成。
- 宴會廳升級：持續投入資金升級宴會廳，以提升服務品質。
- 輕資產策略：轉向輕資產模式，並評估接手現有婚宴會館、重新改裝後營運。
- 數位轉型：導入數位科技，如線上訂位、會員系統等，以提升顧客體驗與營運效率。
- 強化資訊安全：遭遇網路 DDoS 攻擊後，公司已啟動防禦機制，並將加強網路安全與監控措施。
未來發展策略
新天地未來將持續以下策略：
- 拓展連鎖餐飲品牌：以一年一品牌的速度，積極拓展連鎖餐飲品牌，力求在五年內將連鎖餐飲營收占比提升至 25%。
- 深耕宴會市場：維持宴會服務的高品質與競爭力，鞏固在中台灣的宴會領導地位。
- 強化數位轉型：持續投入數位科技，以提升營運效率與顧客體驗。
- 開拓新客群: 積極開拓平日婚宴、銀髮族、家庭聚餐等客群，以拓展營收來源。
- 海外市場評估: 審慎評估海外市場發展機會，以授權或加盟方式拓展海外市場。
投資價值評估
新天地在台灣餐飲市場具有一定的競爭優勢，近年來營收表現亮眼，並積極拓展多品牌策略，以應對市場變化。然而，公司也面臨原物料成本上漲、市場競爭激烈及少子化等挑戰。
- 穩定的營收成長: 宴會市場復甦及連鎖餐飲品牌的拓展，帶動營收成長。
- 品牌優勢：新天地在台灣餐飲市場具有高度的品牌知名度。
- 多品牌策略：旗下擁有多個品牌，可滿足不同市場區隔的需求。
- 數位化轉型：積極導入數位科技，以提升營運效率。
- 營運挑戰: 獲利能力受營運費用與業外損失影響。
- 財務結構待加強: 每股淨值偏低，需要改善財務結構。
- 本益比偏高: 目前本益比偏高，需要審慎評估。
投資人應綜合考量新天地的優勢與挑戰，並審慎評估投資風險。建議可關注公司未來在連鎖餐飲品牌拓展、成本控制、以及數位轉型方面的進展，以作為投資決策的參考。
重點整理
- 餐飲龍頭地位: 新天地為中台灣宴會市場領導者，擁有豐富的餐飲經驗。
- 多品牌策略: 積極拓展連鎖餐飲品牌，以擴大營收來源。
- 數位轉型: 導入數位科技，提升營運效率與顧客體驗。
- 市場挑戰: 面臨原物料成本上漲、市場競爭激烈及少子化等挑戰。
- 財務狀況: 營收雖成長，但獲利能力待加強，股價本益比偏高。
- 發展潛力: 具有拓展連鎖餐飲品牌、開發新客群、以及導入數位科技的潛力。
新天地在台灣餐飲市場具有一定的競爭力，透過多品牌策略、數位轉型和精實管理，有望在未來持續成長。然而，投資人仍需謹慎評估市場風險與公司營運狀況，以做出明智的投資決策。
參考資料說明
公司官方文件
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新天地國際實業股份有限公司法人說明會簡報 (2024.12.03)
本研究主要參考法說會簡報的公司簡介、主要事業體介紹、營運概況、未來佈局等資訊。該簡報由新天地國際實業股份有限公司官方發布，提供最新且權威的公司營運資訊。 -
新天地國際實業股份有限公司 年報
本研究參考財報狗網站提供之新天地年報資訊，包含公司的財務資訊、營運狀況及未來展望等。 -
新天地國際實業股份有限公司 永續報告書
本研究參考新天地官方網站發佈之永續報告書，以了解公司在環境、社會及公司治理方面的資訊。
網站資料
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MoneyDJ 理財網-財經百科-新天地
本研究參考 MoneyDJ 理財網關於新天地公司之簡介、歷史沿革、營業項目、市場銷售與競爭、公司基本資料等資訊，以建立對公司之初步認識。 -
NStock 網站-新天地做什麼
本研究參考 NStock 網站關於新天地公司之公司沿革、多角化經營策略、近期營運狀況等資訊，以補充公司發展歷程與營運概況之分析。 -
TechNews 科技新報-公司資料庫-新天地國際實業股份有限公司
本研究參考 TechNews 科技新報公司資料庫關於新天地公司之基本資料、公司地址、實收資本額等資訊，以驗證公司基本資料之準確性。 -
鉅亨網-台股-新天地
本研究參考鉅亨網關於新天地公司之公司簡介、董事長、總經理、發言人等資訊，以補充公司經營團隊資訊。 -
Yahoo 奇摩股市-個股-新天地
本研究參考 Yahoo 奇摩股市關於新天地公司之公司概況、股價資訊等，以了解公司股價表現與市場關注度。 -
HiStock 嗨投資-個股-新天地
本研究參考 HiStock 嗨投資網站關於新天地公司之公司資料、實收資本額等資訊，以驗證公司基本資料之準確性。 -
臺灣證券交易所-法人說明會影音
本研究參考臺灣證券交易所法人說明會影音網站關於新天地公司法人說明會之資訊，以取得法人說明會簡報之來源。
新聞報導
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經濟日報
本研究參考經濟日報關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
工商時報
本研究參考工商時報關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
中央社
本研究參考中央社關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
聯合新聞網
本研究參考聯合新聞網關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
MoneyDJ 新聞
本研究參考 MoneyDJ 新聞關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
CMoney 新聞
本研究參考 CMoney 新聞關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
Yahoo 新聞
本研究參考 Yahoo 新聞關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。 -
三立新聞網
本研究參考三立新聞網關於新天地公司營運狀況、新品牌推出、拓展計畫、市場展望及重大訊息等新聞報導，以了解公司最新營運動態。
註：本文內容主要依據上述 2024 年第三季及第四季的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據及市場分析均來自公開可得的官方文件、研究報告及新聞報導。
參考資料來源
資料來源：新天地公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。
公司網址：https://www.newpalace.com.tw
法說會中文檔案連結：https://mopsov.twse.com.tw/nas/STR/894020241120M001.pdf
法說會影音連結：https://www.youtube.com/watch?v=94hw9dNl9YA
基本概況
股價：23.4
預估本益比：nan
預估殖利率：0.0%
預估現金股利：0.0元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報
圖(6)8940 新天地 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(7)8940 新天地 K線圖（日）
圖(8)8940 新天地 K線圖（週）
圖(9)8940 新天地 K線圖（月）
日報表
圖(10)8940 新天地 法人籌碼
週報表
圖(11)8940 新天地 大戶籌碼
月報表
圖(12)8940 新天地 內部人持股
圖(13)8940 新天地 本益比河流圖
圖(14)8940 新天地 淨值比河流圖
新聞筆記
0.12% Note right of 2025.02.18: ↓海外投資損失影響 24 年獲利，EPS為0.12
元 Note right of 2025.02.18: ↑看好 25 年宴會接單暢旺及聚餐消費動能 Note right of 2025.02.18: ↑旗下宴會館婚宴訂單已接單至 1H26 Note right of 2025.02.18: ↑「萊特薇庭」接單更已排至 2H26 Note right of 2025.02.18: ↑「樂葵法式鐵板燒」及「匠極緻鍋物」 1M25 業
績創新高
.69％ Note right of 2025.02.17: ↑新天地旗下宴會館婚宴訂單已接單至 1H26 Note right of 2025.02.17: ↑「萊特薇庭」接單更已排至 2H26 Note right of 2025.02.17: ↑新天地連鎖餐飲品牌業績創新高 Note right of 2025.02.17: ↑「樂葵」預計2025.0 5M25 再進駐高雄
下股價漲停 Note right of 2025.02.08: →收26元 Note right of 2025.02.08: →受春節訂桌與年菜營收 Note right of 2025.02.08: ↑1M25 合併營收3.31億，年增19.69％ Note right of 2025.02.08: ↑創同期新高
天地、喬福 Note right of 2025.02.07: →翔耀、鈺寶-創、新天地等強勢股漲幅 逼近10％
7億元，創歷史新高 Note right of 2025.01.08: →新天地 12M24 營收1.74億元，年減13.
64% Note right of 2025.01.08: →新天地尾牙外燴訂單受飯店搶單影響，預估年減一成 Note right of 2025.01.08: →新天地預估尾牙與春酒整體訂單量仍達2萬桌 Note right of 2025.01.08: ↑新天地 25 年 展店重心將放在拓展餐飲連鎖品牌 Note right of 2025.01.08: ↑樂葵法式鐵板燒預計 5M25 在高雄義享時尚廣場
開幕 Note right of 2025.01.08: ↑樂葵為新天地旗下品牌，高雄店將是南台灣首家分店 Note right of 2025.01.08: ↑新天地持續尋找適合展店地點，新竹與新北市為重點 Note right of 2025.01.08: →新天地 25 年 將催生第三個餐飲新品牌
.7%，累計前 11M24 營收創歷年同期新高 Note right of 2024.12.06: ↑外帶年菜和尾牙春酒市場將助攻 4Q24 營收，預
期 24 年營收將創歷年新高 Note right of 2024.12.06: →婚宴市場小型化趨勢明顯，10至15桌訂席需求年增
30%，平日婚宴接單成長突出 Note right of 2024.12.06: ↑新天地部分宴會廳熱門檔期已預訂至 2H25 ，顯
示市場對高品質宴會服務的持續需求
機制，未造成個資或內部文件外洩 Note right of 2024.12.03: →新天地表示此次攻擊未對公司營運造成重大影響，並強
調將加強網路安全與監控措施
M24 起開放預訂，熟客訂單占比達六成，預計帶來2
,000萬元營收 Note right of 2024.11.26: →外帶年菜套餐價格調整幅度低於食材漲幅，將繼續迎合
雙薪家庭需求，外帶年菜成為新主流 Note right of 2024.11.26: →尾牙春酒市場呈穩健增長，預計業績增長二至三成，部
分企業選擇靈活宴席方案，並已有部分訂單預訂至 3M
25 Note right of 2024.11.26: →婚宴市場小型化趨勢顯著，10至15桌訂席需求年增
三成，平日婚宴接單增長顯著 Note right of 2024.11.26: →新天地的高品質宴會服務仍受到市場青睞，熱門檔期已
達八成滿，並預見未來幾年將持續受需求推動
.21億元，每股淨損0.31元，前三季由盈轉虧 Note right of 2024.11.06: ↓10M24 營收1.02億元，年減35.72%；
前 10M24 累計營收13.37億元，年增13.
29%，創同期新高 Note right of 2024.11.06: →隨著市場需求回升，4Q24 傳統旺季將助推營收，
法人預期連續兩年攀升新高 Note right of 2024.11.06: →新天地旗下擁有4個宴會品牌及8家大型會館，總桌數
逾1,400桌，尾牙春酒接單可望維持2萬多桌水準
6.56%；前三季營收12.35億元，年增20.9
％，均創同期新高 Note right of 2024.10.07: ↑隨著 4Q24 婚宴旺季來臨，尾牙春酒及外燴接單
預期可維持2萬多桌 Note right of 2024.10.07: →新天地擁有4個宴會品牌及8家大型會館，總桌數超過
1,400桌，提升宴會市占率 Note right of 2024.10.07: →採用多品牌策略以滿足不同新人需求，增強宴會市場競
爭力
H26 Note right of 2024.09.30: →24 年前 8M24 營收達11.01億元，年增
18.4%，受惠於餐飲市場需求回升
0萬改裝梧棲館 Note right of 2024.09.25: ↑新天地計劃搶攻婚宴及尾牙市場，以擴大商業機會與市
場佔有率
宴會市場，吸引年輕人口 Note right of 2024.09.24: →台中海線人口近年大幅增加，梧棲區人口年增率高達1
9%，帶動餐飲商機
婚宴、工商會展和企業活動服務
97%，但創下歷史同期次高；前 7M24 營收10
.49億元，年增23.12%，創歷史同期新高 Note right of 2024.08.06: →新天地 1H24 合併營收9.37億元，年增27
.84%，但因 2Q24 意外稅費損失，稅後淨損擴
大至0.99億元，每股稅後淨損1.46元
收大幅反彈 Note right of 3Q24: ↑旗下「萊特薇庭」婚宴品牌已接單至 2M25 ，需
求旺盛 Note right of 3Q24: ↑面對結婚對數減少等挑戰，新天地專注於中高價位婚宴
市場，訂單仍暢旺 Note right of 3Q24: ↑今夏將啟動「梧棲創始店」及「雅悅會館-南港館」宴
會廳升級，預期提升接單量 Note right of 3Q24: ↑新天地投入5億元升級宴會廳，擴展新店 Note right of 3Q24: ↑疫後宴會需求回升，營收年增27.8％ Note right of 3Q24: ↑高端品牌「萊特薇庭」接單已排至 2M25 Note right of 3Q24: ↑新天地集團 6M24 營收年增37.1%，達1.
28億元，主要得益於企業獎勵聚餐的增加 Note right of 3Q24: ↑「樂葵法式鐵板燒」及「匠極緻鍋物」因企業聚餐需求
大增，6M24 營收表現顯著，反映出高價位餐飲的市
場吸引力
且回收期太長，加上少子化、婚宴桌數大幅縮水等因素 Note right of 2Q24: →新天地近幾年朝輕資產發展，未來將持續評估接手現有
婚宴會館、重新改裝後營運，以及加速發展連鎖餐飲品牌
，打造第二成長曲線 Note right of 2Q24: →新天地餐飲集團目前在全台擁有四個品牌、8家據點，
包括3家「新天地」、2家「雅悅會館」、2家「萊特薇
庭」及彰化「唯愛庭園」，總桌數可容納達1,416桌 Note right of 2Q24: →新天地積極發展連鎖餐飲品牌，打造第二成長曲線，目
前在台北、台中擁有3家「樂葵」法式鐵板燒及1家「匠
」極緻鍋物 Note right of 2Q24: →新天地預計進軍高雄開出第4家「樂葵」，並規畫 4
Q24 推出精緻燒肉新品牌，以1年1品牌速度，全力
拓展連鎖餐飲陣容 Note right of 2Q24: →新天地 1Q24 受惠尾牙春酒接單暢旺、外帶年菜
熱銷助攻，以及連鎖餐飲品牌挹注營收動能，1Q24
稅前盈餘1.39億元創新高 Note right of 2Q24: →新天地旗下宴會廳目前在全台擁有4個品牌、8個營業
據點，包括3家新天地、2家雅悅會館、2家萊特薇庭及
1家彰化唯愛庭園，總桌數合計逾1,400桌 Note right of 2Q24: →新天地積極擴展連鎖餐飲品牌，打造第二成長曲線，目
前台北與台中共有3家「樂葵」法式鐵板燒及台中1家「
匠」極緻鍋物 Note right of 2Q24: ↑公布首季財報，受惠尾牙與春酒接單暢旺，推升首季合
併營收6.27億元，年增率達50.8％，創下同期新
高 Note right of 2Q24: ↓新天地首季獲利表現亮眼，不過，隨著 2Q24 進
入餐飲業的傳統淡季，新天地公告 4M24 合併營收
0.82億元，年減27.65％ Note right of 2Q24: →受惠尾牙與春酒市場暢旺，帶動 3M24 與首季營
收同步刷新歷史同期高 Note right of 2Q24: →旗下宴會廳目前在全台擁有4個品牌、8個營業據點，
包括3家新天地、2家雅悅會館、2家萊特薇庭及1家彰
化唯愛庭園，總桌數合計逾1,400桌 Note right of 2Q24: ↑新天地積極擴展連鎖餐飲品牌，打造第二成長曲線，目
前台北與台中共有3家「樂葵」法式鐵板燒及台中1家「
匠」極緻鍋物 Note right of 2Q24: ↑新天地不僅規劃拓展新宴會據點，並加速發展連鎖餐飲
品牌，預計 24 年底前進軍高雄開出第四家「樂葵」
法式鐵板燒 Note right of 2Q24: ↑同時規劃於 4Q24 推出精緻燒肉新品牌，未來以
1年1品牌的速度、加速拓展連鎖餐飲陣容
水準
旺，總接單量高達2.2萬桌，創下單季最佳接單記錄 Note right of 1Q24: ↑受惠疫後尾牙、春酒商機大爆發，不僅八個營業據點館
內圍爐除夕宴接單滿檔 Note right of 1Q24: ↑已接獲金控集團、科技大廠、餐飲集團等外燴大單，尾
牙與春酒檔期總接單量上看2.2萬桌，創歷年最佳紀錄
，為此，新天地規劃拓展新的宴會據點 Note right of 1Q24: ↑法人表示，在尾牙與春酒宴訂單爆滿下，新天地 1Q
24 營收看增2成 Note right of 1Q24: ↑22 年 推出「樂葵法式鐵板燒」，23 年 底進
軍高價鍋物市場、推出「匠」鍋物品牌
深度分析
季報表
圖(15)8940 新天地 營收狀況
圖(16)8940 新天地 獲利能力
圖(17)8940 新天地 合約負債
圖(18)8940 新天地 存貨與平均售貨天數
圖(19)8940 新天地 存貨與存貨營收比
圖(20)8940 新天地 現金流狀況
圖(21)8940 新天地 杜邦分析
圖(22)8940 新天地 資本結構
年報表
圖(23)8940 新天地 股利政策