圖(1)個股筆記:2348 海悅(圖片素材取自個股官網)
更新日期:2025 年 04 月 18 日
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海悅國際(2348)從科技製造轉型為台灣前三大房地產代銷業者,發展歷程反映台灣產業升級。公司以代銷與房地產開發雙引擎驅動,並積極導入數位轉型科技與ESG理念。2024 年營收與獲利創新高,但 2025 年第一季受春節影響營收下滑。近期重大事件包括「擎天森林」交屋、取得國父紀念館商辦案旁土地地上權,以及與亞昕國際合資竹北土地。未來發展策略聚焦業務結構優化、產品組合多元化、區域深耕與擴張,以及永續經營實踐。整體房市分析雖面臨挑戰,但海悅國際憑藉其市場地位與數位優勢,預期能維持穩健表現。
圖(2)2348 海悅 基本面量化指標雷達圖(本站自行繪製)
圖(3)2348 海悅 質化暨市場面分析雷達圖(本站自行繪製)
海悅國際開發股份有限公司(Hai Yue International Development Inc.,股票代號:2348)的發展歷程映照台灣產業升級與轉型的軌跡。公司創立於 1987 年 8 月 12 日,初期以力捷電腦股份有限公司之名深耕科技產業,主打 UMAX 品牌影像掃瞄器行銷全球,1996 年 1 月 5 日正式掛牌上市。
為因應產業變遷,公司經歷數次轉型。2004 年 6 月,更名為力廣科技,將營運重心轉向 DRAM 模組生產製造,同時布局電子零組件通路與品牌經營。然而,受市場波動影響,獲利表現不如預期,於 2011 年啟動減資彌補虧損。
2013 年,公司迎來重大轉折。海悅廣告團隊透過私募引進成為策略投資人,經營權易主後,於同年 4 月正式更名為海悅國際開發,由黃希文先生擔任董事長,全面進軍房地產代銷與房地產開發領域。此次轉型不僅代表業務重心的位移,更凸顯公司對房地產市場發展潛力的前瞻布局。2013 年 7 月,以 2.72 億元購入新北市鶯歌區 594 坪土地,正式開啟自主開發業務。
經過多年發展,海悅國際已成為台灣前三大代銷業者之一,總部位於臺北市松山區敦化北路 260 號 7 樓,現任總經理為王俊傑先生,實收資本額約 18.18 億元。公司網址為:https://www.hiyes-group.com.tw/
基本概況
海悅國際目前股價約為 127.0 元,預估本益比為 1587.5,預估殖利率為 5.23%,預估現金股利為 6.64 元。公司報表更新進度包含月報與季報。
圖(4)2348 海悅 EPS 熱力圖(本站自行繪製)
觀察海悅國際的 EPS 熱力圖,可以發現市場對於公司未來幾年的獲利預估呈現不同程度的變化,顯示市場對於公司未來的看法存在分歧。
圖(5)2348 海悅 K線圖(日)(本站自行繪製)
圖(6)2348 海悅 K線圖(週)(本站自行繪製)
圖(7)2348 海悅 K線圖(月)(本站自行繪製)
從海悅國際的股價走勢圖來看,無論是日線、週線還是月線,都呈現股價波動的情況,顯示股價受到多重因素的影響。
歷史沿革
海悅國際的發展可概分為三個主要階段:
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科技製造時期(1987-2004):以力捷電腦為名,專注於光學閱讀機、多媒體產品及電腦週邊設備製造,UMAX 品牌掃描器為其代表作。
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DRAM 模組轉型期(2004-2013):更名力廣科技,轉型 DRAM 模組生產與電子零組件通路,但經營績效未達預期。
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房地產代銷時期(2013 至今):海悅廣告團隊入主,更名海悅國際,確立以房地產代銷與房地產開發為核心業務的營運方向。
業務結構與營運模式
海悅國際的營運以房地產代銷與不動產開發為雙核心。截至 2024 年第三季,公司營收結構中,代銷勞務收入占比 72%,房地產銷售收入占 28%。
代銷業務
代銷業務涵蓋市場調查、產品規劃建議、整合行銷策略制定及交易居間服務等全方位服務。服務品牌為「海悅廣告」,連續 14 年蟬聯台灣代銷業推案規模第一。2024 年北台灣代銷接案也由海悅奪冠。產品組合包括預售屋、新成屋、餘屋、商辦、土地及停車位等多元標的。接案門檻通常為單案規模 10 億元以上,收取 4-6% 的銷售佣金。2023 年度接案量維持在 2,100 億元以上,主要承接雙北、桃園、新竹等地指標建案。根據 2025 年 2 月的新聞,海悅國際手握 4850 億元代銷案,其中 3300 億元為 2025 年新案。
開發業務
在不動產開發領域,公司主要透過子公司金毓泰、海悅建設、海研建築、海峽建設等進行營運,聚焦開發社區型住宅與商辦大樓。自 2013 年購入鶯歌土地開啟自主開發業務後,陸續推出「微笑海悅」、「新莊海悅花園」、「A3 光點」等精品建案。2023 年再推出「微笑海悅 2」,後續亦規劃「世界南科」系列與「海悅曦湖」等。開發業務營收佔比逐步提升,自主建案類型以住宅為主(約佔 80%),商辦佔 20%。
經營模式
海悅採行雙軌營運模式,有效分散風險並創造綜效:
- 輕資產代銷模式:透過專業行銷與銷售團隊,賺取服務佣金,現金流相對穩定。
- 重資產開發模式:透過子公司購地自建或與其他建商合資開發(如與科達機構、達麗建設合作),追求較高的資本利得,但需承擔較高的前期投入與市場風險。
圖(8)2348 海悅 法人籌碼(日)(本站自行繪製)
觀察法人籌碼的變化,可以了解法人機構對於海悅國際的投資態度。
圖(9)2348 海悅 大戶籌碼(週)(本站自行繪製)
大戶籌碼則反映了市場上主要投資者的動向。
圖(10)2348 海悅 內部人持股(月)(本站自行繪製)
內部人持股比例的變化,則可以觀察公司內部人士對於公司未來發展的信心。
市場表現與營運成效
2024 年,海悅國際繳出亮眼的營運成績單,合併營收達 102 億元,年增 31.03%;稅後純益 22.28 億元,年增 34.6%,雙雙刷新歷年新高。全年每股盈餘(EPS)達 14.43 元。公司決議配發現金股利 7 元及股票股利 2 元(合計 9 元),現金殖利率約 5.26%。
2025 年營運表現觀察:
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第一季:累計合併營收 16.48 億元,年減 27.63%,主要受農曆春節與房市短期觀望氛圍影響,代銷業務動能趨緩。其中,1 月營收 4.97 億元(月增 9.17%),2 月營收 2.28 億元(月減 54.1%、年減 68.06%)。
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三月:單月營收達 9.23 億元,月增 304.79%、年增 65.77%,主要受惠於台北市南港區「擎天森林」建案啟動完工交屋,認列營建收入 5.76 億元,加上代銷業務回溫所致。
根據 2025 年 4 月 7 日的新聞,海悅 2025 年 3 月合併營收 9.23 億元,月增 304.79%、年增 65.77%,累計前 3 月合併營收 16.48 億元、年減 27.63%。自 2025 年 2 季度起,全台新代銷建案將陸續開案銷售,挹注代銷收入。
圖(11)2348 海悅 本益比河流圖(本站自行繪製)
圖(12)2348 海悅 淨值比河流圖(本站自行繪製)
觀察海悅國際的本益比河流圖和淨值比河流圖,可以了解公司股價相對於其盈利和淨值的評價水準。
在業務布局方面,公司目前全台在手代銷建案總銷金額約 3,300 億元,儲備案源充足。2024 年底統計,全台共有 56 個代銷建案,其中北部地區 32 案、中部地區 13 案、南部地區 11 案。
根據 2024 年資料,各區域代銷營收占比呈現均衡分布:
圖(13)2348 海悅 營收趨勢圖(本站自行繪製)
觀察海悅國際的營收趨勢圖,可以了解公司營收的成長或衰退情況。
圖(14)2348 海悅 獲利能力(本站自行繪製)
海悅國際的獲利能力圖顯示了公司在毛利率、營益率和純益率等指標上的表現,有助於評估其經營效率。
圖(15)2348 海悅 不動產、廠房、設備及待出售非流動資產變化圖(本站自行繪製)
從海悅國際的不動產、廠房、設備及待出售非流動資產變化圖中,可以觀察公司資本支出的變化,從而判斷其擴張的意願。
圖(16)2348 海悅 合約負債(本站自行繪製)
合約負債的變化趨勢,代表了公司未來的潛在收入。
圖(17)2348 海悅 存貨與平均售貨天數(本站自行繪製)
圖(18)2348 海悅 存貨與存貨營收比(本站自行繪製)
透過存貨與平均售貨天數以及存貨與存貨營收比的分析,可以進一步了解海悅國際的存貨管理能力。
圖(19)2348 海悅 現金流狀況(本站自行繪製)
圖(20)2348 海悅 杜邦分析(本站自行繪製)
現金流狀況和杜邦分析則分別反映了公司的資金調度能力和整體財務體質。
圖(21)2348 海悅 資本結構(本站自行繪製)
資本結構圖呈現了海悅國際的資金來源。
圖(22)2348 海悅 股利政策(本站自行繪製)
海悅國際的股利政策圖,展現了公司過去的股利發放情況,可供投資人參考。
代表性建案與市場布局
海悅國際的業務版圖遍及全台主要都會區,以下為近年指標性建案與後續規劃:
海悅國際全台建案分布表 (資料截至 2024 年底)
雙北地區建案 (總銷 1,165.1 億元,佔年度營收 27.60%)
案名 | 地點 |
---|---|
聯上天母 | 台北市士林區 |
Diamond Towers台北之星 | 台北市大安區 |
冠德信義BCF | 台北市信義區 |
璞真之道 | 台北市中山區 |
宏璟帝璟苑 | 台北市中正區 |
國雄中正 | 台北市中正區 |
擎天森林 | 台北市南港區 |
順天淳美術 | 新北市三重區 |
大同莊園III | 新北市土城區 |
新潤青樺 | 新北市土城區 |
飛鳥之丘 | 新北市淡水區 |
宏普Grand Park | 新北市新店區 |
聯上澐朗 | 新北市新店區 |
新莊科達花園 | 新北市新莊區 |
瓏山林榮馥大院 | 新北市新莊區 |
宏國青田 | 新北市鶯歌區 |
桃竹地區建案 (總銷 918.4 億元,佔年度營收 28.03%)
案名 | 地點 |
---|---|
時晴苑 | 桃園市中壢區 |
新潤君頤 | 桃園市中壢區 |
美術水公園 | 桃園市中壢區 |
青之上河 | 桃園市中壢區 |
亞昕喜徠登 | 桃園市青埔區 |
昭揚天銳 | 桃園市桃園區 |
百俊吾双 | 桃園市桃園區 |
麗晶花園廣場 | 桃園市桃園區 |
竹城A7甲子園 | 桃園市龜山區 |
興富發鉑悅 | 桃園市龜山區 |
大華首捷 | 桃園市蘆竹區 |
春福大雋 | 新竹市北區 |
浩瀚森PARK | 新竹市北區 |
利晉曙光 | 新竹市東區 |
豐邑豐采520 | 新竹縣竹北市 |
誠佳竹科臻邦 | 新竹縣新埔鎮 |
台中地區建案 (總銷 835.6 億元,佔年度營收 23.32%)
案名 | 地點 |
---|---|
拓建悅見山 | 台中市太平區 |
元鈞坐忘山 | 台中市北屯區 |
南悅豐映 | 台中市北屯區 |
達麗冶翠 | 台中市北區 |
展裕丰格 | 台中市后里區 |
泰御天鑄2 | 台中市西屯區 |
大陸豐蒔 | 台中市西屯區 |
國雄無双 | 台中市西屯區 |
鉅陞台灣隱賦 | 台中市西屯區 |
浩瀚湖濱城 | 台中市東區 |
宏銓山里時晴 | 台中市南屯區 |
鉅陞南青山 | 台中市南屯區 |
大華縱橫 | 台中市烏日區 |
南部地區建案 (總銷 646.0 億元,佔年度營收 21.05%)
案名 | 地點 |
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和弘新東琚 | 台南市仁德區 |
博元南科悅揚 | 台南市安和區 |
湖映白 | 台南市安南區 |
松丹達麗 | 台南市東區 |
桂田盤古2 | 台南市善化區 |
聯上APPLE | 台南市善化區 |
春福天駅 | 台南市歸仁區 |
華友聯Power City | 高雄市小港區 |
三發首席大院 | 高雄市仁武區 |
達麗雙子星 | 高雄市岡山區 |
達麗未來市 | 高雄市橋頭區 |
註:上述表格列舉部分代表性建案,標示粗體者為近年或未來營收貢獻重點。尚可銷售案量超過 1,865 億元。
後續銷售個案清單 (總銷約 1,228.7 億元)
北部地區後續建案 (總銷 219.0 億元)
案名 | 地點 |
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宏昌新埔民生 | 新北市板橋區 |
科達琢真文化 | 新北市板橋區 |
佳元新店寶強段 | 新北市新店區 |
亞昕竹北案 (合資) | 新竹縣竹北市 |
大華菁耕 | 桃園市蘆竹區 |
宏普序時代 | 桃園市中壢區 |
文生楊獅段 | 桃園市楊梅區 |
竹城中州 | 桃園市龜山區 |
中部地區後續建案 (總銷 509.6 億元)
案名 | 地點 |
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由鉅大恆 | 台中市西區 |
櫻花昕光之櫻 | 台中市太平區 |
敦泰一境 | 台中市北屯區 |
悅讀大城 | 台中市北屯區 |
大城之丘 | 台中市北屯區 |
亞昕丰山 | 台中市北區 |
亞昕一緻 | 台中市北區 |
國泰崇德段 | 台中市北屯區 |
大城文北段 | 台中市北屯區 |
達麗新高鐵段 | 台中市烏日區 |
南部地區後續建案 (總銷 500.1 億元)
案名 | 地點 |
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浩瀚無極 | 台南市東區 |
恆鵬平道段 | 台南市永康區 |
陞發icon | 台南市善化區 |
住豪善文段 | 台南市善化區 |
春福善駕段 | 台南市善化區 |
煌聖新北段(第三期) | 台南市新市區 |
達麗世界強棒(武東段) | 台南市歸仁區 |
隆大鳳凰信義 | 高雄市岡山區 |
隆大鳳凰Villa | 高雄市橋頭區 |
註:上述表格列舉部分代表性建案,標示粗體者為近期市場關注焦點。後續進場包銷共 27 個案,總銷金額可觀。
數位創新與客戶經營
海悅國際積極運用數位科技強化市場競爭力,建立了龐大的客戶基礎。目前擁有 164 萬名會員,網站及網路瀏覽量每年達 2,133 萬人次。每月廣告點擊達 152 萬次,社群觸及近 984 萬人次,社群互動更達 65 萬次,展現出強大的數位行銷實力。
公司導入 AI 預約系統與 VR 實境看屋技術,提升客戶體驗與成交效率,預估可降低 30% 的行銷成本,VR 看屋更貢獻約 45% 的成交案源。透過自行開發的大數據分析平台,累積超過 12 萬戶家庭的購屋偏好資料庫,精準掌握市場需求,為建商和購屋者提供更貼近需求的服務,提升成交轉化率達 18%。
永續發展與 ESG 實踐
在永續經營方面,海悅國際率先導入 ESG 管理制度,從三個面向推動企業永續:
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環境保護 (E):案場規劃著重節能省碳、遠端監控、實施分區控管,避免能源浪費。開發案優先採用綠建材、節能玻璃、太陽能板等設備。
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社會責任 (S):提供員工內部急需貸款、每年旅遊補助、高階主管身心健檢。針對社會弱勢或過剩農作等議題提供援助。積極培育人才,導入數位培訓系統,儲備幹部輪調制度。
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公司治理 (G):完善員工管理等相關資訊透明度。建立風險評估控管機制,預售合約加入不可抗力條款。股利政策穩定,積極回饋股東。
特別值得一提的是,位於台北車站前的「海悅國際大樓」開發案,與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會合作,導入 LEED(領先能源與環境設計)與 WELL(健康建築標準)雙白金認證標準,並採用 GRESB(全球房地產永續基準)評級,目標打造永續智慧建築。該案預計 2027 年底完工,將成為公司永續發展理念的具體實踐,並預期帶來 5-8% 的租金溢價。
競爭優勢與市場地位
海悅國際憑藉多年深耕,建立多面向的競爭優勢:
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市場領導地位:連續 14 年蟬聯全台代銷龍頭,2024 年蟬聯北台灣代銷接案冠軍,2023 年代銷市佔率達 33.8%,北台灣市佔率更突破 40%。品牌知名度與信譽卓著。
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雙軌營運模式:代銷輕資產模式提供穩定現金流,開發重資產模式追求高資本利得,兩者互補,有效分散營運風險。
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數位科技領先:領先同業導入 AI、VR 及大數據分析,提升銷售效率、降低行銷成本,並累積龐大客戶資料庫,構成難以複製的競爭壁壘。
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策略聯盟網絡:與科達機構、達麗建設、亞昕國際等知名建商建立合資開發關係,共同採購降低成本(約 5-7%),並擴大案源基礎。
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精準市場洞察:透過數據分析精準掌握區域市場脈動與客戶偏好,尤其在科技聚落宅(如南科、竹科、橋頭科)的布局領先同業。
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財務結構穩健:獲利能力穩定,維持高現金股利政策,土建融資成本控制得宜(約 2.1-2.3%),具備良好的抗風險能力。
主要競爭對手包括愛山林(2540)、甲桂林廣告、信義代銷等代銷同業,以及在開發領域的區域型建商如華友聯(1436)等。相較之下,海悅在規模、數位應用及雙軌模式整合上具有明顯優勢。
近期重大事件分析
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2025 年 Q1 營運:受春節與市場觀望影響,累計營收年減,但 3 月因「擎天森林」交屋,單月營收顯著年增。
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「擎天森林」交屋 (2025/03):台北市南港區指標建案開始認列營收,為上半年營運注入強心針。
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國父紀念館旁土地標售 (2025/03):子公司海悅建設以 11.11 億元標得北市仁愛路四段近 300 坪地上權土地(70 年),計畫興建頂級商辦大樓,採先建後售。
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竹北土地合資 (2025/03):與亞昕國際(5213)合資 22 億元購入新竹縣竹北土地 1,116 坪土地,海悅出資 3 成,預計都更重建為總銷至少 80 億元的住宅大樓,目標 2026 年 Q3-Q4 取得建照後推出。
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2024 年財報與股利 (2025/03):公布創紀錄的營收與 EPS(102 億元 / 14.43 元),並決議配發 9 元股利(含 2 元股票股利)。
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宏福集團合作 (2025/02):與製鞋大廠宏福實業聯手,在台南市東區推出首發建案「宏福悅」,基地逾 1,500 坪。
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子公司增資 (2024/11):對金毓泰現金增資 5 億元,強化台北市議會舊址地上權開發案的主導權。
根據 2025 年 4 月 7 日的新聞,海悅於 2025 年 3 月 21 取得板橋區新興段土地,將共同開發與銷售;房市進入冷靜期,海悅將推出價格貼近買方市場期待之建案;海悅在手代銷建案總銷金額約 3,300 億元,代銷業績來源無虞。
未來發展策略與市場展望
展望 2025 年及未來,海悅國際規劃多項重要發展方向:
短期營運策略 (2025 年)
- 建案入帳高峰:除了 Q1 開始交屋的「擎天森林」,新北市「A3 光點」、台中市「南悅豐映」與高雄市「達麗未來市」等自主開發案將陸續依完工時程貢獻營收,預估全年營建收入可達 68 億元。
- 代銷業務穩健:在手代銷案量達 3,300 億元,案源充足。Q2 起將陸續啟動全台多個新代銷案,並採取更貼近市場行情的定價策略以維持銷售動能。目標維持代銷年營收 80-90 億元。
- 數位工具深化:持續投入數位轉型,目標再降低 10% 行銷費用,並提升客戶媒合精準度。
中長期發展藍圖
- 業務結構優化:持續推動代銷與開發雙軌並行,目標將開發案營收佔比提升至 30% 以上,以平衡獲利結構與現金流。
- 產品組合多元化:除住宅外,加強商辦(如金毓泰案、國父紀念館案)與都更危老案(目標年承接雙北 10 件以上)的布局,掌握市場新機遇。
- 區域深耕與擴張:鞏固北台灣領導地位,持續深化中南部布局,尤其鎖定科技聚落(南科、竹科、橋頭科)周邊,掌握剛性需求。
- 永續經營實踐:將 ESG 標準導入 60% 以上新開發案,提升產品價值與品牌形象,並爭取相關融資優惠。
- 國際合作探索:透過技術輸出(AI 銷售系統授權東南亞)與國際資金引入(洽談 REITs 合作)模式,逐步探索海外市場機會。
- 財務韌性強化:維持穩健股利政策,積極償還土建融資(目標負債比降至 45% 以下),提升抗風險能力。
市場展望
整體房市雖面臨央行信用管制、升息壓力及政策不確定性,但在新青年安心成家貸款等政策支持,以及科技產業擴廠帶動的剛性需求下,市場呈現「量縮價穩」或「量平價緩漲」格局。買賣雙方價格認知差距逐漸縮小(議價率約 5-10%),有利於成交量回溫。海悅憑藉其市場地位、數位優勢及充沛案源,預期能在市場調整期中維持穩健表現,並掌握科技聚落與都更帶來的結構性成長機會。法人普遍預估 2025 年 EPS 可望維持在 14-15 元水準。
圖(23)土地開發貢獻效益預計時程表(資料來源:海悅公司網站)
重點整理
- 雙引擎驅動:海悅國際以代銷(營收佔比 72%)與自主開發(28%)為雙核心業務,成功從科技業轉型為房產領導企業。
- 市場龍頭:連續 14 年蟬聯全台代銷冠軍,市佔率達 33.8%,品牌力與通路優勢顯著。
- 數位領先:積極導入 AI、VR 與大數據分析,提升銷售效率、降低成本,並累積龐大客戶資料庫。
- 開發動能強勁:透過子公司與合資模式積極布局自建案,2025 年迎來「擎天森林」等多案交屋高峰,營建收入貢獻可期。
- 案源儲備豐沛:在手代銷案量達 3,300 億元,後續尚有逾千億新案將進場,業績來源穩定。
- 策略布局清晰:聚焦科技聚落、都更危老、商辦開發等高潛力市場,並積極推動 ESG 永續建築。
- 財務表現穩健:2024 年營收獲利創高,維持高現金股利政策,負債結構持續優化。
- 展望審慎樂觀:雖面臨政策與市場調整壓力,但憑藉核心優勢與剛性需求支撐,未來營運成長仍具潛力。
參考資料說明
公司官方文件
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海悅國際開發股份有限公司 2024 年第三季法人說明會簡報(2024.11)
本研究主要參考法說會簡報的財務數據、建案結構分析、區域營收分布及未來展望。該簡報由海悅國際總經理王俊傑主講,提供最新且權威的公司營運資訊。 -
海悅國際 2024 年第三季財務報告(2024.10)
本文的財務分析主要依據此份財報,包含合併營收、毛利率、營業費用、稅後淨利等關鍵數據。內容包括前三季 EPS 達 13.25 元等重要財務指標。 -
海悅國際 2024 年股東會年報(2024.07)
年報提供公司治理架構、業務發展策略及永續經營方針等重要參考資訊。 -
海悅國際公開資訊觀測站重大訊息公告 (2024.03 – 2025.04)
參考近期重大訊息,包含每月營收、董事會決議(股利、土地交易、子公司增資)、建案進度等。
新聞報導
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經濟日報產業分析專文(2024.11.14、2025.04.02 等)
報導詳述海悅國際營運成果、建案銷售狀況及市場策略。 -
工商時報專題報導(2024.11.05、2025.03.15 等)
針對海悅國際營收表現、財務數據、股利政策及未來開發計畫提供分析。 -
鉅亨網產業分析(2024.10.19、2025.04.07 等)
深入分析海悅國際推案策略、市場競爭、營收展望及法人評價。 -
聯合新聞網報導 (相關日期)
提供區域市場動態、政策影響及建案銷售細節等補充資訊。
產業研究報告
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元富證券產業研究報告(2024.10)
研究報告提供海悅國際在房地產代銷及開發領域的專業分析,以及對公司未來發展的評估。 -
MoneyDJ 理財網財經百科及新聞 (相關日期)
提供公司基本資料、歷史沿革、業務概況及市場數據。 -
NStock 網站分析 (相關日期)
提供公司營運模式、轉型歷程及數位化策略等資訊。
永續發展文件
- 海悅國際 ESG 永續報告書(2024)
此報告詳細說明海悅國際在環境保護、社會責任與公司治理三大面向的具體措施及實踐成果。
註:本文內容主要依據 2024 年第三季至 2025 年 4 月期間的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據、建案資訊及市場分析均來自公開可得的官方文件、法人說明會資料、研究報告及新聞報導,並已整合 Perplexity AI 提供的摘要資訊,以確保內容的全面性、時效性與準確性。部分法人預估數據為綜合市場資訊推估。