圖(1)個股筆記：3056 富華新（圖片素材取自個股官網）
更新日期：2025 年 02 月 01 日
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富華創新：聚焦台中建設龍頭
富華創新股份有限公司成立於 1997 年 11 月，專注於營建產業的開發與建設。公司歷經多次轉型，從早期的營建起家，到 2011 年更名為「總太地產開發股份有限公司」，再到 2023 年 7 月更名為「富華創新股份有限公司」，每一步都標誌著公司的成長與蛻變。目前公司資本額達新台幣 35.6 億元，由劉偉如董事長帶領 158 名專業團隊，總部設於台中。
業務範疇與經營特色
富華創新建立了完整的集團企業架構，透過六家子公司形成專業分工的營運體系。其中五家全資子公司包括總太營造、富華建設、磐旭建設、日太資產管理及大舜廣告，另持有碩奕太綠能 27% 股權，構建出從開發、營造到行銷的完整產業鏈。
公司主要業務涵蓋住宅建設、商業大樓開發及工程服務。在經營策略上採用專案制模式，與供應商及承包商保持穩定合作關係，確保工程品質與進度。地域分布上主攻台中市場，該區域貢獻約七成營收，其餘分布於北部和南部地區。
重點建案進展
目前公司最受矚目的「心之所向」建案位於台中市北屯區，基地面積達 37,457 平方公尺，總銷售額 159 億元，已達成 100% 銷售率，正進入交屋階段。這個指標性建案預計在 2024 年下半年完成 85-90% 的交屋進度，可望為公司注入 70-80 億元的營收。
在建工程方面，「之序」建案位於北屯區，基地面積 9,174 平方公尺，總銷售額 88 億元，目前銷售率已達 52%。此外，公司也積極參與公共工程建設，包括多項社會住宅項目及學校工程，總承攬金額超過 50 億元。
財務表現分析
公司近期營運表現亮眼，2024 年 11 月單月營收創下 47.87 億元的佳績，年增率高達 59,769.73%。累計 2024 年前 11 個月營收達 94.70 億元，較去年同期大幅成長 527.06%。營收結構方面，2021 年營收 36.5 億元，2022 年成長至 87 億元，2023 年受建案週期影響為 15.2 億元。
依據公司預估，2024 年第四季將進入交屋高峰期，單季營收可望突破百億大關，全年營收更有機會挑戰 120 億元歷史新高，並實現由虧轉盈的目標。
企業永續發展
富華創新積極實踐企業社會責任，推動多項永續發展計畫。「一畝田計畫」與「春安國小棒球隊圓夢企劃」等專案，展現公司在環境教育與社區營造的用心。同時，公司也透過參與社會住宅建設，落實居住正義的社會責任。
未來展望
展望 2025 年，公司規劃推出三大指標性建案，估計總銷售額達 175 億元。水湳文商 15 案將打造住辦混合型態建築，水湳文商 53 案與北屯太原 110 案則規劃為住宅大樓，三案合計開發面積逾萬平方公尺，將為公司帶來穩定的營運動能。
資本市場對富華創新的前景持樂觀態度，截至 2024 年 12 月初，公司股價上漲 3.2% 至 35.65 元，三大法人合計買超 1,355 張，反映投資人對公司發展前景的信心。隨著重大建案陸續完工交屋，加上新案持續推出，公司營運可望維持成長態勢。
相關建案一覽表
已完工建案
| 推案名稱 | 座落地點 | 產品類型 | 基地面積(m²) | 總銷(億元) | 銷售率 | 完工狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 心之所向 | 北屯區 | 住宅 | 37,457 | 159 | 100% | 交屋中 |
執行中建案
| 推案名稱 | 座落地點 | 產品類型 | 基地面積(m²) | 總銷(億元) | 銷售率 | 預計完工時間 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 之序 | 北屯區 | 住宅 | 9,174.64 | 88 | 52% | 116年度 |
承攬工程案
| 工程名稱 | 座落地點 | 工程類型 | 建築面積(m²) | 承攬總額(億元) | 預計完工時間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東光、松竹好室社宅 | 北屯區 | 社會住宅 | 30,270.02 | 14.45 | 117年度 |
| 廍子國中第一期校舍 | 北屯區 | 公共工程 | 7,460.25 | 3.29 | 114年度 |
| 春社安居B社宅 | 南屯區 | 社會住宅 | 40,500.00 | 19.33 | 118年度 |
| 永富好室社宅 | 太平區 | 社會住宅 | 17,500.00 | 8.38 | 118年度 |
| 敘Dos | 北屯區 | 民間工程 | 7,384.74 | 4.95 | 116年度 |
規劃中建案
| 基地位置 | 產品類型 | 基地面積(m²) | 進度狀態 |
|---|---|---|---|
| 水湳-文商15 | 住宅/辦公 | 6,402.67 | 建照申請中 |
| 水湳-文商53 | 住宅大樓 | 2,145.48 | 變更設計中 |
| 北屯-太原110 | 住宅大樓 | 2,131.24 | 圖面規劃中 |
參考資料說明
公司官方文件
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富華創新股份有限公司 2024 年第四季法人說明會簡報（2024.01）
本研究主要參考法說會簡報的財務數據、建案進度、營運概況及未來規劃。該簡報由富華創新董事長劉偉如主講，提供最新且權威的公司營運資訊。 -
富華創新 2024 年第三季財務報告
本文的財務分析主要依據此份財報，包含合併營收、毛利率、營業費用、稅後淨利等關鍵數據。 -
富華創新企業永續發展報告書（2024）
此報告詳述公司在環境永續及社會責任方面的具體措施與成果，包含「一畝田計畫」及「春安國小棒球隊圓夢企劃」等專案。
研究報告
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摩根士丹利證券投資研究報告（2024.12）
該報告深入分析富華創新的建案組合、市場布局及競爭優勢，對公司的投資評級由「劣於大盤」調升為「優於大盤」。 -
凱基證券產業研究報告（2024.12）
研究報告提供富華創新在營建業的專業分析，以及對公司未來發展的評估。
新聞報導
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工商時報專題報導（2024.12.12）
報導詳述富華創新 11 月營收創新高，年增率達 59,769.7% 的重要突破。 -
經濟日報產業分析（2024.12.09）
針對富華創新的營運策略、市場發展及未來展望提供完整分析，特別著重於「心之所向」建案的交屋進度及未來三大指標案的規劃。
永續發展文件
- 富華創新 ESG 永續發展報告（2024）
此報告詳細說明公司在環境保護、社會參與及公司治理方面的承諾與具體措施。
註：本文內容主要依據上述 2024 年第三季及第四季的公開資訊進行分析與整理。所有財務數據及市場分析均來自公開可得的官方文件、研究報告及新聞報導。建案相關資訊以公司最新公告為準。
參考資料來源
資料來源：富華新公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。
公司網址：https://www.fuhua-inno.com.tw/
法說會中文檔案連結：https://mops.twse.com.tw/nas/STR/305620241118M001.pdf
法說會影音連結：https://www.youtube.com/watch?v=Bhw_-r84bmY
基本概況
股價：32.15
預估本益比：4.63
預估殖利率：9.02%
預估現金股利：2.9元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報
圖(2)3056 富華新 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(3)3056 富華新 K線圖（日）
圖(4)3056 富華新 K線圖（週）
圖(5)3056 富華新 K線圖（月）
日報表
圖(6)3056 富華新 法人籌碼
週報表
圖(7)3056 富華新 大戶籌碼
月報表
圖(8)3056 富華新 內部人持股
圖(9)3056 富華新 本益比河流圖
圖(10)3056 富華新 淨值比河流圖
新聞筆記
收達127.54億元 Note right of 2025.01.14: ↑12M25 營收年增率前五名為聯上發、寶徠、富華
新 Note right of 2025.01.14: →富華新 25 年 預計推出水湳及北屯區新案，總銷
共175億元
37倍，主要來自「心之所向」 Note right of 2025.01.13: →富華新預計 25 年 推水湳及北屯區新案，總銷約
175億元
年增率第二
.83億元，年增率高達27397.74%，月減31
.41% Note right of 2025.01.09: ↑富華新(3056) 25 年 1M25-12M2
5 累計營收為127.54億元，累計年增率高達73
7.82%
9769.7%，位居年增率前列
11M24 累計營收94.70億元，年增527% Note right of 2024.12.09: ↑富華新2024 24 年營收預計可達120億元，
創歷史新高 Note right of 2024.12.09: →富華新2024 4Q24 營收將突破百億，24
年有望實現虧轉盈 Note right of 2024.12.09: →富華新預計 25 年 進場的三大指標案，初估總銷
達175億元，將穩健增長營運 Note right of 2024.12.09: ↑富華新 11M24 營收達47.87億元，年增率
高達59769.73%，月增率為7.64% Note right of 2024.12.09: ↑24 年 1M24-11M24 累計營收94.7
0億元，年增率為527.06%，顯示出強勁的成長 Note right of 2024.12.09: ↑富華新股價表現優於產業指數，近 2024.12.
05 上漲3.2%，最新股價為35.65元 Note right of 2024.12.09: ↑三大法人買超1355張，外資買超1242張，自營
商亦買超113張，顯示出市場關注度增加
貢獻80億至100億元
近160億元的「心之所向」完銷案交屋，24 年營收
與獲利可望翻倍增長
深度分析
季報表
圖(11)3056 富華新 營收狀況
圖(12)3056 富華新 獲利能力
圖(13)3056 富華新 合約負債
圖(14)3056 富華新 存貨與平均售貨天數
圖(15)3056 富華新 存貨與存貨營收比
圖(16)3056 富華新 現金流狀況
圖(17)3056 富華新 杜邦分析
圖(18)3056 富華新 資本結構
年報表
圖(19)3056 富華新 股利政策