圖(1)個股筆記：2596 綠意（圖片素材取自個股官網）
更新日期：2025 年 05 月 29 日
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綠意開發股份有限公司 (Realy Corporation)，股票代號：2596，成立於 2001 年，為北台灣知名的不動產開發商，也是備受關注的營建股之一。近年策略性地將核心業務重心轉向智慧綠能廠辦開發，成功掌握台商回流與產業升級帶來的市場商機，同時兼顧住宅建案。綠意開發作為台商回流概念股的受惠者，憑藉精準的市場定位、優越的地理選址（特別是捷運站旁或交通幹道），以及自有營造廠「耀仁營造」的品質控管能力，建立了顯著的競爭優勢，並屢獲國家級建築獎項肯定。
近期重大事件方面，公司推出的「永寧 1 號 AI (人工智慧) 智能園區」與「綠意順光天下」等廠辦建案市場反應熱烈，其完工交屋大幅推升2025 年初的營收表現。其中2025 年 4 月合併營收年增率高達 1316.48 %，展現綠意開發營收的強勁成長動能。財務方面，公司採取穩健經營策略，歷年綠意開發股利政策穩定，2023 年 (112 年度) 現金股利為 1.0 元。未來綠意開發將持續深化智慧綠能廠辦佈局，積極參與都市更新，擴大土地儲備，並致力於提升產品附加價值，以應對市場挑戰並確保永續發展。
本篇文章將深入剖析綠意開發的公司概要、發展歷程、核心業務、財務表現（含綠意開發財務分析）、市場策略、競爭優勢與未來展望，為讀者提供全面的洞察。
圖(2)2596 綠意 基本面量化指標雷達圖（本站自行繪製）
圖(3)2596 綠意 質化暨市場面分析雷達圖（本站自行繪製）
公司概要與發展歷程
公司概要說明
綠意開發股份有限公司 (Realy Corporation，股票代號：2596)，簡稱綠意，於2001 年 5 月 4 日成立於台北市信義路。公司資本總額約新台幣 15 億元，實收資本額約新台幣 10 億元，代表人為許燈城先生。綠意開發專注於住宅、商業大樓及廠辦大樓的開發與銷售，核心業務涵蓋委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓及工業廠房的出租與出售。其營建工程主要由子公司耀仁營造承攬，推案策略集中於北北基地區的二線城市，為北台灣不動產市場的重要參與者，包括基隆市、汐止區及桃園市等區域。
綠意開發致力於透過政府公開標售及都市更新作業取得土地，並與穩健的營造廠商合作，以確保建築品質與工程管理的卓越。公司主要原物料如鋼筋、水泥、磚石及室內設備等，均由國內供應商提供。
發展歷程分析
綠意開發的發展歷程展現其穩健成長與市場洞察力：
-
2001 年 5 月：公司正式成立，初始設址於台北市信義路二段，初期以合建案為主要業務模式。
-
2008 年 9 月：推出首個合建案「綠意心賞」，為公司發展奠定基礎。
-
2009 年 6 月：公司股票於中華民國證券櫃檯買賣中心 (OTC) 正式掛牌交易，邁入資本市場。
-
2011 年 2 月（簡報資料為民國 97 年 2 月，但股票上櫃為民國 98 年 6 月，此處依簡報日期）：自建大樓「綠意京璽」竣工，公司隨後喬遷新址，象徵新的里程碑。
-
近年發展：公司專注於北北基地區二線城市的廠辦及住宅開發，並陸續推出多個指標性建案。
- 2021 年 9 月（民國 110 年 9 月）：推出廠辦型個案「綠意順光天下」立體化廠辦大樓。
- 2022 年 12 月（民國 111 年 12 月）：推出住宅型個案「綠意久康」電梯住宅。
- 2023 年 10 月（民國 112 年 10 月）：推出廠辦型個案「綠意永寧一號」立體化廠辦大樓。
- 2024 年 5 月（民國 113 年 5 月）：推出廠辦型個案「綠意領航一號」立體化廠辦大樓。
綠意開發憑藉其優良建案品質，榮獲多項國家建築金獎、台灣誠信建商獎、建築金獅獎及建築金像獎，成功樹立了良好的品牌形象。特別是在土城永寧站附近的「永寧 1 號 AI 智能園區」這個土城廠辦案獲得市場熱烈反響，印證公司在廠辦市場的領導潛力。
經營團隊與組織架構
綠意開發由董事長許燈城先生領導，其擁有文化大學中文研究所碩士學位，並曾任台灣玻璃董事長秘書、遠東建設董事長特助、濟業建設董事長及立益建設總經理等職務，具備超過23 年的豐富業界經驗，對建築法規、土地政策及市場趨勢擁有高度敏銳度。
董事會成員亦集結各領域專業人士，包括建築、法律、財稅及地政等背景，為公司決策提供多元觀點。
董事會成員
| 職稱 | 姓名 | 主要經歷 |
|---|---|---|
| 董事長 | 許燈城 | 文化大學中文研究所碩士、台灣玻璃董事長秘書、遠東建設董事長特助、濟業建設董事長、立益建設總經理 |
| 董事 | 沈國皓 | 逢甲大學建築系、沈國皓建築師事務所主持建築師 |
| 董事 | 許涵如 | 大觀投資顧問 (股) 公司代表人 |
| 獨立董事 | 方鳴濤 | 美國紐約大學法學碩士、普考財稅人員稅務組考試及格、財政部證管會第三組專門委員、金鼎綜合證券執行副總、美商雷曼兄弟證券台灣分公司總經理、崇法國際商務法律事務所主持律師 |
| 獨立董事 | 宋清泉 | 國立政治大學地政研究所碩士、台北市政府地政處處長、經濟部工業局技正 |
| 獨立董事 | 陳威仁 | 中華民國內政部長、營建署署長、新北市副市長 |
| 獨立董事 | 古又帆 | 勤業眾信會計師事務所審計人員、千向曜帆會計師事務所 |
公司基本概況
綠意開發 (2596) 的股價概況如下：
- 目前綠意開發股價：約新台幣 39.0 元
- 預估 2596 本益比：約 9.95 倍
- 預估 2596 殖利率：約 1.47 %
- 預估現金股利：約 0.57 元
- 報表更新進度：月報、季報
圖(4)2596 綠意 EPS [每股盈餘) 熱力圖（本站自行繪製）此圖顯示綠意開發歷年每股盈餘 (EPS] 的變化，透過顏色深淺呈現年度 EPS 的預估趨勢。
股價走勢圖
以下為綠意開發的股價走勢圖，呈現公司在不同時間尺度的價格變化。
圖、2596 綠意 K線圖（日）（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發股價的每日變化。
圖、2596 綠意 K線圖（週）（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發股價的每週變化。
圖、2596 綠意 K線圖（月）（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發股價的每月變化。
本益比與淨值比
以下圖表呈現綠意開發歷年的本益比與淨值比變化。
圖、2596 綠意 本益比河流圖（本站自行繪製）
本益比河流圖呈現綠意開發歷年本益比區間及其變化，並包含對下一年的預估。
圖、2596 綠意 淨值比河流圖（本站自行繪製）
淨值比河流圖呈現綠意開發歷年淨值比的變化趨勢。
核心業務分析
產品系統說明
綠意開發的核心產品為不動產開發，主要聚焦於以下類別：
-
工業廠辦空間：此為公司近年發展主力，提供給科技、製造、研發及服務業等企業作為辦公、研發及生產基地。部分廠辦亦可作為企業總部建案。產品強調智慧廠辦與綠能環保設計，致力打造綠能建築，符合現代企業 ESG (環境、社會及治理) 目標。代表性建案如「永寧 1 號 AI 智能園區」、「綠意領航 1 號」及「綠意順光天下」。
-
集合住宅及車位：住宅產品分布於北北基地區的二線城市，如文山區、汐止及基隆等，提供一般消費者及投資客購屋選擇。建案亦逐步融入環保與智能家居元素。
-
商用不動產：部分建案結合商辦與工業用途，或規劃店面產品，滿足多元產業及商業需求。
公司產品的一大特色是子公司耀仁營造的參與，透過自有營造廠承攬工程，能有效管控施工品質與進度。
圖(5)歷史作品-1（資料來源：綠意開發公司網站）
圖(6)歷史作品-2（資料來源：綠意開發公司網站）
圖(7)近年推案-住宅大樓（資料來源：綠意開發公司網站）
圖(8)近年推案-透天住宅（資料來源：綠意開發公司網站）
應用領域分析
綠意開發的產品應用領域廣泛，主要滿足以下市場需求：
- 企業營運總部與研發中心：智慧綠能廠辦提供現代化、高效率的辦公與研發環境。
- 中小企業廠辦需求：提供彈性空間規劃，符合中小企業成長需求。
- 住宅自住與投資：位於交通便利或具發展潛力區域的住宅產品，吸引自住客群與長期投資者進行不動產投資。
- 都市更新與土地活化：透過參與都市更新案，不僅改善都市景觀，也創造新的商業與住宅空間。
技術優勢分析
綠意開發在產品規劃與興建上，展現多項技術與設計優勢：
- 智慧建築整合：廠辦建案導入 AI 智能管理系統、自動化設備等，提升智慧廠辦的營運效率與使用便利性。
- 綠能環保設計：建案積極採用綠建材、節能設備，並重視基地綠化與採光通風，致力達到綠建築標準，打造優質綠能建築。
- 交通導向開發 (TOD)：多個廠辦建案如「永寧 1 號 AI 智能園區」緊鄰捷運站，實現「出站即達」，大幅提升交通便利性。
- 高彈性空間規劃：廠辦產品提供從數十坪到數百坪不等的彈性空間選擇，可依企業需求進行客製化調整。
- 品質獲獎肯定：公司建案屢獲國家建築金獎、建築金獅獎等殊榮，代表其在設計、施工品質及創新方面的卓越表現。
市場與營運分析
營收結構分析
綠意開發的營業收入幾乎全部來自不動產開發的出售與出租業務。近年來，公司策略性地將重心轉向廠辦市場。
- 廠辦開發：約占公司營收70 %以上。受惠於台商回流及企業擴編需求，綠意開發作為台商回流概念股的受惠者，其廠辦市場需求強勁，成為公司主要的營收及獲利來源。
- 住宅建案：約占公司營收30 %。雖然占比相對較低，但仍為公司提供穩定的現金流。
圖、2596 綠意 營收趨勢圖（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發歷年營收的變化趨勢。
財務績效分析
根據綠意開發法人說明會資料，公司近年財務表現穩健。
簡明合併資產負債表 (單位：新台幣千元)
| 項目 | 113 年 6 月 30 日 | 112 年 12 月 31 日 | 111 年 12 月 31 日 |
|---|---|---|---|
| 流動資產 | 4,710,329 | 4,125,549 | 3,563,094 |
| 非流動資產 | 161,916 | 162,730 | 136,884 |
| 資產總計 | 4,872,245 | 4,288,279 | 3,699,978 |
| 流動負債 | 2,583,349 | 1,871,414 | 1,263,072 |
| 非流動負債 | – | – | – |
| 負債總計 | 2,583,349 | 1,871,414 | 1,263,072 |
| 股本 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |
| 資本公積 | 189,208 | 189,208 | 189,208 |
| 保留盈餘 | 736,769 | 863,687 | 881,372 |
| 歸屬於母公司業主之權益 | 1,925,977 | 2,052,895 | 2,070,580 |
| 非控制權益 | 362,919 | 363,970 | 366,326 |
| 權益總計 | 2,288,896 | 2,416,865 | 2,436,906 |
| 權益與負債總計 | 4,872,245 | 4,288,279 | 3,699,978 |
簡明合併綜合損益表 (單位：新台幣千元)
| 項目 | 113 年 4-6 月 | 113 年 1-6 月 | 112 年 | 111 年 |
|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 85,670 | 184,273 | 912,980 | 412,681 |
| 營業毛利 | 3,289 | 8,935 | 153,344 | 151,989 |
| 營業利益 | -12,205 | -23,261 | 55,265 | 78,215 |
| 稅前淨利 | -11,635 | -22,348 | 58,578 | 80,298 |
| 本期淨利 | -15,870 | -27,969 | 79,959 | 55,024 |
| 歸屬於業主 | -15,428 | -26,918 | 82,315 | 58,255 |
| 歸屬於非控制權益 | -442 | -1,051 | -2,356 | -3,231 |
| 基本每股盈餘 (元) | -0.15 | -0.27 | 0.82 | 0.58 |
歷年每股盈餘 (元)
| 年度 | 112 | 111 | 110 | 109 | 108 | 107 | 106 | 105 | 104 | 103 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 每股盈餘 | 0.82 | 0.58 | 3.05 | 1.45 | 0.41 | 3.64 | 2.65 | 4.24 | 0.70 | 2.43 |
歷年股利分派情形 (元)
| 股利所屬年度 | 112 | 111 | 110 | 109 | 108 | 107 | 106 | 105 | 104 | 103 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 現金股利 | 1.0 | 1.0 | 1.5 | 1.2 | 1.0 | 2.0 | 2.0 | 2.2 | 1.0 | 1.5 |
| 股票股利 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0.269 | 0 | 0 | 0 |
2025 年營運表現：
截至2025 年 4 月，綠意開發合併營收 (2596 營收) 達新台幣3.19 億元，較去年同期大幅成長1316.48 %，月增率達127.14 %。累計2025 年前四月營收約新台幣6.73 億元，較去年同期成長456.03 %。此亮眼表現主要來自「綠意順光天下」建案完工並陸續交屋。
圖、2596 綠意 獲利能力（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發毛利率、營益率和純益率的變化趨勢，反映公司的獲利表現。
圖、2596 綠意 不動產、廠房、設備及待出售非流動資產變化圖（本站自行繪製）
此圖呈現綠意開發不動產、廠房、設備等非流動資產的資本變化，可觀察公司擴張的跡象。
圖、2596 綠意 合約負債（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發的合約負債（預收款項）變化，合約負債越高，代表未來潛在訂單越多。
圖、2596 綠意 存貨與平均售貨天數（本站自行繪製）
此圖呈現綠意開發的存貨與平均售貨天數變化，可觀察其存貨管理效率。
圖、2596 綠意 存貨與存貨營收比（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發的存貨與存貨營收比，反映公司的去庫存能力。
圖、2596 綠意 現金流狀況（本站自行繪製）
此圖說明綠意開發的現金流量狀況，包括營運、投資、融資現金流的變化。
圖、2596 綠意 杜邦分析（本站自行繪製）
此圖透過杜邦分析呈現綠意開發的財務狀況，分解股東權益報酬率的構成要素。
圖、2596 綠意 資本結構（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發的資本來源構成，反映其負債與權益的比例。
圖、2596 綠意 股利政策（本站自行繪製）
此圖呈現綠意開發歷年股利分派的現金股利與股票股利情況。
籌碼動向分析
以下圖表呈現綠意開發的籌碼動向，包括法人、大戶及內部人持股變化。
圖、2596 綠意 法人籌碼（日）（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發每日法人買賣超的變化趨勢。
圖、2596 綠意 大戶籌碼（週）（本站自行繪製）
此圖呈現綠意開發每週大戶持股比例的變化。
圖、2596 綠意 內部人持股（月）（本站自行繪製）
此圖顯示綠意開發每月內部人持股比例的變化。
區域市場分析
綠意開發的銷售市場主要集中在台灣北部地區，尤其是北北基地區的二線城市及桃園地區。
- 北北基地區 (含台北、新北、基隆)：約占公司營收的70 %以上。此區域為台灣經濟核心，廠辦及住宅需求旺盛。
- 桃園及其他二線城市：約占公司營收的30 %。桃園地區因產業聚落完整且交通便利，廠辦需求持續增長。
公司專注於台灣本地市場，尚無明顯的海外銷售佈局。
客戶結構與價值鏈分析
客戶群體分析
綠意開發的客戶群體主要分為兩大類：
- 企業用戶：為廠辦建案的主要客戶，涵蓋科技業、製造業、研發機構及服務業等多元產業。特別是台商回流企業及有擴編、升級需求的本地中小企業。
- 個人住宅購屋者：為住宅建案的主要客戶，包括自住型消費者及房地產投資客。
價值鏈定位
綠意開發在不動產開發價值鏈中扮演整合者的角色：
-
上游：
- 土地取得：透過政府公開標售、都市更新等方式取得開發用地。
- 原物料採購：主要原物料包括鋼筋、水泥、磚石、建築用石材及室內裝修材料等，多由國內建材廠商及供應商提供。公司與多家優質建材供應商建立長期合作關係。
-
中游：
- 規劃設計：與建築師事務所合作，進行建案的規劃與設計，強調智慧、綠能與市場需求。
- 營建施工：主要委由子公司耀仁營造或其他優質營造廠承攬建築工程，確保工程品質與進度。
-
下游：
- 銷售與行銷：透過自有銷售團隊或委託代銷公司進行產品銷售。
- 客戶服務：提供交屋後的售後服務與保固。
此經營模式採取自有土地開發及合建並行，並透過預售制度降低資金壓力。
原物料市況與成本影響
建築原物料價格波動對綠意開發的營運成本影響顯著，尤其鋼筋與水泥價格占比較大。全球及台灣建材市場可能因供應鏈瓶頸、能源價格波動及政策調控而產生價格波動，對公司毛利率形成一定壓力。綠意開發透過與供應商簽訂長期合約、尋找多元供應商等策略，以期降低價格波動風險，同時積極優化施工流程與材料使用效率，以有效控制成本。
2024 年至 2025 年間，台灣建材市場價格趨於穩定，鋼筋、水泥等主要材料價格在經歷前期上漲後有所回落，但仍高於歷史平均水平。部分特殊建材如高品質石材及環保材料，因市場需求與供應狀況，價格可能仍維持在高檔。
目前台灣建材市場供需整體平衡，但部分熱門建築材料供應相對緊張。綠意開發透過與多家供應商合作及提前備料策略，降低供應風險。
建案與工程資訊
綠意開發擁有豐富的建案實績，並持續推動新的開發項目。
歷史作品與近年推案
公司歷史作品眾多，包括「富麗前程」、「國王城寶」、「哈佛林」等。近年推案則分為住宅大樓與透天住宅，住宅大樓如「綠意心賞」、「綠意京璽」、「綠意富春」、「綠意晶棧」、「綠意皇琚」等；透天住宅如「綠意 e23」、「綠意春天」、「綠意許願墅」等。
開發中建案一覽表
以下為公司法人說明會揭露之主要開發中建案資訊：
| 建案名稱/地點 | 類型 | 基地面積 (m²) | 樓層數 | 總戶數 | 車位數 | 預計完工/推出時間 | 狀態/進度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠意順光天下 | 工業區立體化廠辦合建案 | 3,353.18 | 11 樓、地下 2 層 | 41 | 105 | 2024 年 Q4 完工 | 已完工，陸續交屋 |
| 綠意久康 | 住宅危老合建案 | 1,216.66 | 14 樓、地下 3 層 | 56 | 46 | 2025 年下半年 完工 | 興建中 |
| 綠意領航一號 | 立體化廠辦共同投資案 | 11,224 | 12 樓、地下 2 層 | 157 | 375 | 2025 年下半年 完工 | 興建中，獲企業大戶整層購買 |
| 綠意永寧一號 AI 智能園區 | 立體化廠辦合建案 | 12,500 | A 棟:7F/B2F B 棟:17F/B3F |
142 | 298 | 2026 年 Q2 完工 | 興建中，市場反應熱烈 |
| 士林永平段 | 危老案 | 暫定 413 | – | – | – | 2027-2028 年推出 | 危老獎勵申請規劃中 |
| 南港區玉成段二小段都市更新 | 都市更新案 | 2,036 （計畫） | 13 樓、地下 3 層（規劃） | 49 （規劃） | – | – | 112.10.27 事權計畫幹事會複審掛件 |
| 新北市汐止區新峰段都市更新 | 都市更新案 （住宅區） | 2,535（計畫） | 15 樓、地下 4 層 （規劃） | 116 （規劃） | – | – | 預計 113.08 (2024 年 8 月) 核定，112.08.04 聽證會審議掛件 |
註：預計完工/推出時間可能受國際局勢、疫情、原物料波動、勞工短缺、政府房市調控政策及主管機關審查等因素影響而有所調整。
競爭優勢與未來展望
競爭優勢分析
綠意開發在競爭激烈的房地產市場中，建立了多方面的競爭優勢：
- 專注利基市場：深耕北北基桃二線城市，並策略性轉型聚焦廠辦市場，避開一線城市高價土地的直接競爭，同時掌握產業升級與台商回流的廠辦需求。
- 智慧綠能產品定位：以「廠辦魔術師」著稱，將智慧科技與綠能環保理念融入廠辦設計，打造新一代智慧廠辦，符合企業 ESG 趨勢，使其建案成為市場上具吸引力的 ESG 建案，提升產品附加價值與差異化。
- 優越地理位置選擇：廠辦建案多選址於捷運站旁或主要交通幹道附近，提供企業便利的交通條件。
- 子公司營造整合：透過子公司耀仁營造承攬工程，能有效控管工程品質、進度與成本。
- 土地開發能力：積極參與政府標售與都市更新（含都市更新建案開發），掌握優質土地來源，為永續發展奠定基礎。
- 設計與品質肯定：建案屢獲國家建築獎項，建立良好品牌口碑與市場信任度。
- 穩健財務結構：公司採取相對穩健的財務策略，股本集中度高，有利於長期經營。
- 經驗豐富的經營團隊：董事長許燈城擁有超過二十年的產業經驗，帶領團隊精準掌握市場脈動。
近期重大事件分析
- 「永寧 1 號 AI 智能園區」成功推出：此案位於土城永寧捷運站旁，作為重要的土城廠辦項目，結合智慧與綠能設計，市場反應熱烈，成為區域指標性廠辦建案，大幅提升公司在廠辦市場的知名度與業績能見度。
- 「綠意順光天下」完工交屋：此都市更新廠辦案已於2024 年底陸續完工交屋，其銷售佳績為2025 年初的營收帶來顯著貢獻。
- 營收顯著成長：2025 年 4 月合併營收達新台幣3.19 億元，年增率高達1316.48 %，月增率達127.14 %。主要即受惠於建案完工入帳。
- 法人說明會釋放正向展望：公司在2024 年底的綠意開發法說會中，強調對未來三年建案推動及營收成長的樂觀預期，特別看好智慧綠能廠辦的市場潛力。
未來發展策略
綠意開發未來發展策略將圍繞以下核心方向：
- 深化智慧綠能廠辦佈局：持續以「永寧 1 號 AI 智能園區」的成功經驗為基礎，在北台灣不動產市場的重點區域推動更多高品質的智慧綠能廠辦建案。
- 積極參與都市更新與工業區立體化：掌握政策紅利，透過都市更新及工業區立體化方案，取得具潛力的開發基地，活化土地資源。
- 擴大土地儲備：持續透過公開標售、合建等多種管道，積極儲備未來 3 至 5 年的開發用地。
- 維持穩健財務操作：在追求業務擴張的同時，將持續注重財務結構的穩健與現金流管理，確保永續經營。公司目前無積極的發債或現增計畫，主要依賴自有資金及銀行融資。
- 提升產品附加價值：不斷研發與導入新的建築技術、環保材料與智慧化管理系統，提升建案的市場競爭力與客戶滿意度。
重點整理
- 綠意開發專注於北台灣不動產市場中的廠辦及住宅市場，近年策略性聚焦智慧綠能廠辦開發，成功掌握產業升級與台商回流商機，使其成為重要的台商回流概念股之一。
- 公司核心競爭力包括精準的市場定位、智慧綠能的產品特色、優越的地理選址、子公司耀仁營造的工程整合能力，以及經驗豐富的經營團隊。
- 近期「永寧 1 號 AI 智能園區」及「綠意順光天下」等廠辦建案市場反應熱烈，帶動2025 年初營收大幅成長。
- 財務方面，透過綠意開發財務分析可見，公司採取穩健經營策略，歷年綠意開發股利政策穩定，2023 年 (112 年度) 現金股利為 1.0 元。
- 未來將持續深化智慧綠能廠辦佈局，積極參與都市更新，並擴大土地儲備，法人對其營運展望普遍持審慎樂觀態度。
- 大環境方面，台商回流、產業升級及 ESG 趨勢均為公司帶來利多，惟仍需留意總體經濟波動、原物料及勞工成本等挑戰。
參考資料說明
- 資料來源：綠意公司網站、法說資料、券商研究報告、鉅亨網、Moneydj、各大報新聞。
- 公司網址：http://www.realycorp.com.tw/
- 法說會中文檔案連結：https://mopsov.twse.com.tw/nas/STR/259620241101M001.pdf
- 法說會影音連結：http://irconference.twse.com.tw/2596_4_20241101_ch.MP4
公司官方文件
- 綠意開發股份有限公司 2024 年法人說明會簡報 (2024.11.01)。本研究主要參考法說會簡報的公司簡介、經營成果、開發中建案等資訊。
- 綠意開發股份有限公司公開資訊觀測站公告。參考公司歷年財務報告、股利政策及重大訊息。
研究報告與新聞報導
- MoneyDJ 理財網「綠意開發股份有限公司」公司簡介與歷史沿革。此資料提供公司基本背景、產品與市場分析。
- 聯合報「綠意開發引領北台灣廠辦市場新潮流」(2024)。報導詳述公司在廠辦市場的策略與「永寧 1 號 AI 智能園區」的特色。
- PressPlay「低調但潛力十足的廠辦建商 綠意【2596】投資分析報告」及相關文章。提供對公司建案、市場定位及財務狀況的深入分析。
- 鉅亨網、Yahoo 財經等財經媒體關於綠意開發 (2596) 的營收速報及新聞 (2025 年)。提供最新的營收數據及市場動態。
- Winvest「綠意 (2596) 公司資料」及營收報告。提供公司基本資料及營運數據。
- CMoney 理財寶股市公告及討論區。參考市場對公司近期事件的反應。
- 經濟日報「廠辦為主+住宅為輔 綠意開發佳作連發」(2024)。報導公司產品策略與建案特色。
- StockFeel 股感「綠意競爭對手分析」(2024)。提供同業競爭態勢分析。