圖(1)個股筆記：1808 潤隆（圖片素材取至個股官網）
更新日期：2024 年 09 月 27 日
免責聲明
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公司概要
潤隆建設股份有限公司（簡稱：潤隆；代碼：1808），成立於 1977 年 1 月 10 日，原名為國賓大地環保事業股份有限公司，最初從事陶瓷器及磁磚的製造加工業務。2010 年 6 月，興富發（2542）透過子公司齊裕營造入主國賓大，並於 2011 年 6 月轉型為營建公司，更名為潤隆建設股份有限公司。
營業項目
潤隆建設主要從事國民住宅及商業大樓的建設、出租與出售業務。公司營收中，2022 年營建業務佔比 95%，工程業務佔比 5%。其子公司金駿營造主要以承攬建設營造工程為主。
競爭條件
潤隆建設的產品主要用於內銷市場，涵蓋住宅及商業大樓的開發、興建及出租出售。子公司金駿營造則專注於承辦住宅及商辦大樓等建築工程。
相關供應商
- 土地開發：公司設有土地開發部門，負責主動開發適合土地，並透過土地仲介取得土地，或與地主合作進行合建及都市更新開發。
- 營建工程：潤隆建設與經營穩健的營造廠合作，並透過子公司金駿營造提供甲級營造服務。
- 材料供應：公司採用自行比價採購、包工包料及聯合發包等方式，確保工程材料來源穩定供應。
graph LR
A[潤隆建設] --> B[土地開發]
B --> B1[土地開發部門]
B --> B2[土地仲介]
B --> B3[合建與都市更新]
A --> C[營建工程]
C --> C1[合作營造廠]
C --> C2[金駿營造提供甲級服務]
A --> D[材料供應]
D --> D1[自行比價採購]
D --> D2[包工包料]
D --> D3[聯合發包]
銷售狀況
潤隆建設的營業項目主要為房地產的興建與出售，選擇交通便捷、生活機能完善及具有發展潛力的區域進行開發。子公司金駿營造則負責集團開發個案的興建工程。
國內競爭廠商
潤隆建設的主要競爭對手包括雋揚、名軒、大將、怡華、寶徠、新美齊、國建、國揚、全坤建、太子、冠德、宏盛、宏普、聯上發、基泰、櫻花建、皇翔、日勝生、華固、綠意、樂揚、夆典、昇陽、三圓、士開、皇鼎、長虹、達麗、新潤、欣巴巴、三發地產等。
graph LR
A[潤隆建設] --> B[雋揚]
A --> C[名軒]
A --> D[大將]
A --> E[怡華]
A --> F[寶徠]
A --> G[新美齊]
A --> H[國建]
A --> I[國揚]
A --> J[全坤建]
A --> K[太子]
A --> L[冠德]
A --> M[宏盛]
A --> N[宏普]
A --> O[聯上發]
A --> P[基泰]
A --> Q[櫻花建]
A --> R[皇翔]
A --> S[日勝生]
A --> T[華固]
A --> U[綠意]
A --> V[樂揚]
A --> W[夆典]
A --> X[昇陽]
A --> Y[三圓]
A --> Z[士開]
A --> AA[皇鼎]
A --> AB[長虹]
A --> AC[達麗]
A --> AD[新潤]
A --> AE[欣巴巴]
A --> AF[三發]
財務相關
2018 年，潤隆建設取得興富發建設旗下子公司金駿營造，其具甲級營造資格，主要承攬建設營造工程。2019 年，公司裁撤環科事業處並處分環科廠鶯歌區德昌段土地及其建物。
未來推案及土地儲備
潤隆建設積極規劃未來的推案及土地儲備，以確保公司持續的發展與市場競爭力。2024 年，潤隆計劃推案量達 300 億元，包括台北市文山區的「信義．馥境」、桃園的「溫莎堡」及台中西屯的「文商一」、「文商二」等大型案。董事長邱秉澤預期未來 2-3 年房市將保持良好，特別是南部區域需求強勁。
最新展望
2024 年推案
潤隆預計在 2024 年推出總案量達 300 億元，主要建案包括：
- 桃園龜山「溫莎堡」：此案已全部完銷，並計劃於 2025 年完工。
- 台中「當代首馥」：作為年度重點推案之一。
- 基隆「夢悅城」：從 3 月開始交屋，總銷 88 億元，預計在 6 月和 7 月完全入帳。
- 「景安文匯」：總銷達 23 億元，原定於 2024 年底完工交屋，但因工期延誤，預計將延至 2025 年完工。
市場展望
潤隆對未來房市發展保持樂觀，特別強調南部區域需求強勁。2024 年計劃除了「溫莎堡」外，還將推出三筆新建案，並迎接「夢悅城」的交屋入帳高峰。此外，2023 年的業績來源主要包括：
- 基隆「新橫濱」：總銷 87.76 億元
- 桃園「國家大院」：總銷 87.18 億元
- 新竹「竹科潤隆」：總銷 79.48 億元
- 高雄「樹禾苑」：總銷 25.93 億元
未來計劃
潤隆計劃於 2025 年推出總銷逾 65 億元的桃園龜山「溫莎堡」案，以及台中西屯區的住宅案，總銷同樣為 65 億元。2024 年的推案量計劃達 130 億元。此外，公司預計在 2024 年完工三筆新案，總銷約 200 億元，業績預期將維持在高檔水位。2023 年，潤隆的獲利達到新高，EPS 為 17.08 元，營收和稅後純益也創下新高。
graph LR
A[2024 年推案] --> B[桃園龜山「溫莎堡」]
B --> B1[總案量 300 億元]
B --> B2[已完銷]
B --> B3[2025 年完工]
A --> C[台中「當代首馥」]
C --> C1[年度重點推案之一]
A --> D[基隆「夢悅城」]
D --> D1[總銷 88 億元]
D --> D2[3 月開始交屋]
D --> D3[6 月與 7 月完全入帳]
A --> E[「景安文匯」]
E --> E1[總銷 23 億元]
E --> E2[2025 年完工]
A --> F[市場展望]
F --> F1[南部需求強勁]
F --> F2[三筆新建案推出]
F --> F3[夢悅城交屋入帳高峰]
A --> G[2023 年業績來源]
G --> G1[基隆「新橫濱」: 87.76 億元]
G --> G2[桃園「國家大院」: 87.18 億元]
G --> G3[新竹「竹科潤隆」: 79.48 億元]
G --> G4[高雄「樹禾苑」: 25.93 億元]
A --> H[未來計劃]
H --> H1[2025 年推案]
H1 --> H2[桃園龜山「溫莎堡」: 65 億元]
H1 --> H3[台中西屯住宅案: 65 億元]
H --> H4[2024 年推案量 130 億元]
H --> H5[2024 年完工新案: 總銷 200 億元]
H --> H6[2023 年創新高獲利]
H6 --> H7[EPS 17.08 元]
H6 --> H8[營收及稅後純益創新高]
pie
title 各案名總銷金額
"國家大院" : 114.37
"市政愛悅" : 99.11
"台北萬芳" : 97.28
"VVS1" : 106.14
"竹科潤隆" : 86.25
"夢悅城" : 87.67
"德安(F)" : 53.42
"德安(E)" : 24.99
"文商(39、40地號)" : 62.64
"文商(11地號)" : 60.48
"景安文匯" : 23.50
"潤隆鉑悅" : 57.24
"桃園善捷" : 56.94
"樹禾苑" : 38.39
圖(2)未來四年計畫（資料來源：潤隆公司網站）
相關連結
公司網址：https://www.runlong.com.tw/
法說會中文檔案連結：https://mops.twse.com.tw/nas/STR/180820231123M001.pdf
基本概況
股價：53.5
預估本益比：0.16
預估殖利率：5.75%
預估現金股利：3.07元
報表更新進度：☑ 月報 ☑ 季報
圖(3)1808 潤隆 EPS 熱力圖
股價走勢
圖(4)1808 潤隆 K線圖（日）
圖(5)1808 潤隆 K線圖（週）
圖(6)1808 潤隆 K線圖（月）
日報表
圖(7)1808 潤隆 法人籌碼
週報表
圖(8)1808 潤隆 大戶籌碼
月報表
圖(9)1808 潤隆 內部人持股
圖(10)1808 潤隆 本益比河流圖
圖(11)1808 潤隆 淨值比河流圖
新聞筆記
sequenceDiagram
participant 2024.07.26
Note right of 2024.07.26: →潤隆旗下金駿營造以10.27億元買下京城建設苓雅
區舊建物，占地506.08坪，並於 7M24 再購
440.7坪土地 Note right of 2024.07.26: →潤隆累計擴大土地至945.82坪，購地總金額達2
3.38億元，規劃推出總銷98.5億元新案，每坪售
價暫訂50萬元
區舊建物，占地506.08坪，並於 7M24 再購
440.7坪土地 Note right of 2024.07.26: →潤隆累計擴大土地至945.82坪，購地總金額達2
3.38億元，規劃推出總銷98.5億元新案，每坪售
價暫訂50萬元
sequenceDiagram
participant 3Q24
Note right of 3Q24: →潤隆及子公司金駿營造以23.38億元購入高雄苓雅
區近1000坪土地 Note right of 3Q24: →近日購地包括506.08坪土地，及296.68坪
建物，購地單價每坪約203萬元 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣科技產業發展潛力，未來不排除進一步
收購或合作開發 Note right of 3Q24: →潤隆於日前公告，透過金駿營造斥資 10.27 億
元購得京城建設 506.08 坪土地，加上 7M2
4 購得的 440.7 坪土地，總計擴大至 945
.82 坪，購地金額達 23.38 億元 Note right of 3Q24: ↑潤隆計畫推出總銷達 98.5 億元的新案，每坪售
價暫定 50 萬元，並看好南台灣科技產業發展潛力，
未來可能再加碼購地 Note right of 3Q24: ↑潤隆 23 年 營收達306.84億元，年增11
.34倍，稅後純益77.01億元，年增48倍，EP
S為17.08元 Note right of 3Q24: ↑潤隆推出的「溫莎堡」和「市政萬象廣場」已完銷，預
計 24 年推案量超過300億元 Note right of 3Q24: ↑24 年房市熱絡，「溫莎堡」在桃園龜山完銷，「當
代首馥」於台中水湳熱銷7成 Note right of 3Q24: ↑潤隆以13億購入苓雅區440坪土地，改寫區域土地
單價成交史次高紀錄 Note right of 3Q24: ↑營收達306.84億，稅後純益77.01億，每股
稅後純益17.08元，首次躍升為營建股獲利王 Note right of 3Q24: ↑包括西屯區「當代首馥」和「文商11」，24 年推
案量預計達300億，台中「水湳經貿園區」是主要發展
區域之一 Note right of 3Q24: ↑林暐鈞看好未來房市前景，特別強調南部市場需求旺盛
，將持續推出符合市場需求的產品 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」每坪售價73~75萬元，已簽約7成 Note right of 3Q24: →水湳經貿園區重大建設吸引民間投資，房價每坪或將突
破百萬元 Note right of 3Q24: →潤隆建設豪砸13.11億元 買下高雄苓雅區440
.74坪土地 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣房市需求，以每坪近298萬元高價收
購，創下區域土地成交單價次高紀錄 Note right of 3Q24: →針對南部存貨逐漸枯竭，潤隆積極「獵地」，以確保未
來房地產開發的持續供應與市場競爭力 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」自20 7M24公開至今，銷售已達七
成 Note right of 3Q24: ↑位於水湳經貿園區，每坪開價73-75萬元，主打低
碳、智慧、創新的準智慧建築設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆首度進軍台中水湳，推出「當代首馥」，總銷售額
達百億元 Note right of 3Q24: →業界關注的地段優勢，坐擁中央公園美景，每戶均質三
房設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆 24 年 推案鎖定「小宅、低總價」產品 Note right of 3Q24: ↑24 年 計劃推案高達300億元，主打小宅與低總
價房源 Note right of 3Q24: →潤隆將在南部地區持續購地，並針對房市需求大的南部
區域進行開發 Note right of 3Q24: ↑水湳「當代首馥」建案，面積約1200坪，規劃地上
29樓、地下6樓，共320戶住商產品 Note right of 3Q24: ↑預計 30 年 完工，每坪開價7375萬元，全案
總銷約110億元，已簽約7成
區近1000坪土地 Note right of 3Q24: →近日購地包括506.08坪土地，及296.68坪
建物，購地單價每坪約203萬元 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣科技產業發展潛力，未來不排除進一步
收購或合作開發 Note right of 3Q24: →潤隆於日前公告，透過金駿營造斥資 10.27 億
元購得京城建設 506.08 坪土地，加上 7M2
4 購得的 440.7 坪土地，總計擴大至 945
.82 坪，購地金額達 23.38 億元 Note right of 3Q24: ↑潤隆計畫推出總銷達 98.5 億元的新案，每坪售
價暫定 50 萬元，並看好南台灣科技產業發展潛力，
未來可能再加碼購地 Note right of 3Q24: ↑潤隆 23 年 營收達306.84億元，年增11
.34倍，稅後純益77.01億元，年增48倍，EP
S為17.08元 Note right of 3Q24: ↑潤隆推出的「溫莎堡」和「市政萬象廣場」已完銷，預
計 24 年推案量超過300億元 Note right of 3Q24: ↑24 年房市熱絡，「溫莎堡」在桃園龜山完銷，「當
代首馥」於台中水湳熱銷7成 Note right of 3Q24: ↑潤隆以13億購入苓雅區440坪土地，改寫區域土地
單價成交史次高紀錄 Note right of 3Q24: ↑營收達306.84億，稅後純益77.01億，每股
稅後純益17.08元，首次躍升為營建股獲利王 Note right of 3Q24: ↑包括西屯區「當代首馥」和「文商11」，24 年推
案量預計達300億，台中「水湳經貿園區」是主要發展
區域之一 Note right of 3Q24: ↑林暐鈞看好未來房市前景，特別強調南部市場需求旺盛
，將持續推出符合市場需求的產品 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」每坪售價73~75萬元，已簽約7成 Note right of 3Q24: →水湳經貿園區重大建設吸引民間投資，房價每坪或將突
破百萬元 Note right of 3Q24: →潤隆建設豪砸13.11億元 買下高雄苓雅區440
.74坪土地 Note right of 3Q24: →潤隆看好南台灣房市需求，以每坪近298萬元高價收
購，創下區域土地成交單價次高紀錄 Note right of 3Q24: →針對南部存貨逐漸枯竭，潤隆積極「獵地」，以確保未
來房地產開發的持續供應與市場競爭力 Note right of 3Q24: ↑「當代首馥」自20 7M24公開至今，銷售已達七
成 Note right of 3Q24: ↑位於水湳經貿園區，每坪開價73-75萬元，主打低
碳、智慧、創新的準智慧建築設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆首度進軍台中水湳，推出「當代首馥」，總銷售額
達百億元 Note right of 3Q24: →業界關注的地段優勢，坐擁中央公園美景，每戶均質三
房設計 Note right of 3Q24: ↑潤隆 24 年 推案鎖定「小宅、低總價」產品 Note right of 3Q24: ↑24 年 計劃推案高達300億元，主打小宅與低總
價房源 Note right of 3Q24: →潤隆將在南部地區持續購地，並針對房市需求大的南部
區域進行開發 Note right of 3Q24: ↑水湳「當代首馥」建案，面積約1200坪，規劃地上
29樓、地下6樓，共320戶住商產品 Note right of 3Q24: ↑預計 30 年 完工，每坪開價7375萬元，全案
總銷約110億元，已簽約7成
sequenceDiagram
participant 2Q24
Note right of 2Q24: ↑看好房市市場需求，潤隆 24 年積極推案，特別是
以台北市文山區的「信義．馥境」、桃園的「溫莎堡」及
台中西屯的「文商一」、「文商二」等百億大案為重點 Note right of 2Q24: ↑房市看好 未來2-3年展望 Note right of 2Q24: ↑董事長邱秉澤預期未來 2-3 年房市將保持良好，
特別是南部區域需求強勁 Note right of 2Q24: ↑運計劃：推案量達 300 億元，包括桃園龜山「溫
莎堡」、台中「當代首馥」等案 Note right of 2Q24: ↑潤隆 24 年還將大動作推案，除了已經推出桃園龜
山「溫莎堡」全部完銷外，後續還有 3 筆建案將推出
，24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: ↑上市建商潤隆 24 年 將有 2 筆個案完工交屋
，合計總銷超過 100 億元，潤隆仍持續看好房市發
展 Note right of 2Q24: ↑24 年潤隆預計有 2 筆建案入帳，包括從 3M
24 開始交屋的基隆「夢悅城」建案，目前已在入帳、
總銷 88 億元，，預計將到 6M24、7M24
完全帳 Note right of 2Q24: ↑總銷達 23 億元的「景安文匯」，則目標在 24
年 的年底完工交屋，估算 24 年的完工案量也超
過 100 億元 Note right of 2Q24: ↑後續還將提前推出文山區萬芳段案，總銷有望站穩 1
00 億元 Note right of 2Q24: ↑24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: →潤隆迎接「夢悅城」交屋入帳高峰，該案總銷達80多
億元 Note right of 2Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將成為 25 年 的完工
個案
以台北市文山區的「信義．馥境」、桃園的「溫莎堡」及
台中西屯的「文商一」、「文商二」等百億大案為重點 Note right of 2Q24: ↑房市看好 未來2-3年展望 Note right of 2Q24: ↑董事長邱秉澤預期未來 2-3 年房市將保持良好，
特別是南部區域需求強勁 Note right of 2Q24: ↑運計劃：推案量達 300 億元，包括桃園龜山「溫
莎堡」、台中「當代首馥」等案 Note right of 2Q24: ↑潤隆 24 年還將大動作推案，除了已經推出桃園龜
山「溫莎堡」全部完銷外，後續還有 3 筆建案將推出
，24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: ↑上市建商潤隆 24 年 將有 2 筆個案完工交屋
，合計總銷超過 100 億元，潤隆仍持續看好房市發
展 Note right of 2Q24: ↑24 年潤隆預計有 2 筆建案入帳，包括從 3M
24 開始交屋的基隆「夢悅城」建案，目前已在入帳、
總銷 88 億元，，預計將到 6M24、7M24
完全帳 Note right of 2Q24: ↑總銷達 23 億元的「景安文匯」，則目標在 24
年 的年底完工交屋，估算 24 年的完工案量也超
過 100 億元 Note right of 2Q24: ↑後續還將提前推出文山區萬芳段案，總銷有望站穩 1
00 億元 Note right of 2Q24: ↑24 年推案量高達 300 億元 Note right of 2Q24: →潤隆迎接「夢悅城」交屋入帳高峰，該案總銷達80多
億元 Note right of 2Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將成為 25 年 的完工
個案
sequenceDiagram
participant 1H24
Note right of 1H24: ↑營收累計 66.11 億元，年底前力拚總銷 88
億元的「夢悅城」及 23 億元的「景安文匯」完工
入帳
億元的「夢悅城」及 23 億元的「景安文匯」完工
入帳
sequenceDiagram
participant 1Q24
Note right of 1Q24: →潤隆超狂 配息3元、配股12元
Note right of 1Q24: →23 年業績主要來源為基隆總銷87.76億元的「
新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新竹
79.48億元「竹科潤隆」、高雄25.93億元「樹
禾苑」等四大案 Note right of 1Q24: ↑今、明兩年，潤隆也有多個建案將完工入帳，包括「夢
悅城」、「景安文匯」、「文山萬芳段案」、「VVS1
」、「市政愛悅」，合計總銷估達400億元 Note right of 1Q24: ↑總銷逾80億元的「夢悅城」預計 1H24 完工交
屋，其中住宅方面已經幾乎完銷，可望成為 24 年業
績來源 Note right of 1Q24: ↑25 年則預計推出總銷逾65億元桃園龜山「溫莎堡
」案，預計 26 年 完工，總銷65億元的台中西屯
區住宅案，合計 24 年推案量達130億元 Note right of 1Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將延至 25 年 的完工
個案 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年獲利飆破表！EPS達17.08元
營收、稅後純益、EPS改寫三新高 Note right of 1Q24: ↑24 年可望完工新案有三筆，總銷約200億元，業
績也可望維持在高檔水位 Note right of 1Q24: →年業績來源，主要包括：基隆總銷達87.76億元的
「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新
竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.93億元「
樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: →潤隆 23 年業績來源，主要包括基隆總銷達87.
76億元的「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家
大院」、新竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.
93億元「樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: ↑展望 24 年 ，潤隆業績可望維持在高水位，預計
完工入帳新案有三筆，包括基隆總銷87.67億元「夢
悅城」、新北市總銷23.5億元「景安文匯」、台北市
文山區97.28億元「台北萬芳段」，完工量約達20
0億元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年 在基隆新橫濱87.76億元，桃園
國家大院87.18億元，新竹竹科潤隆79.48億元
，高雄樹禾苑25.93億元及營造工程收入等交屋貢獻
下，EPS有機會首度挑戰15元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 24 年 完工交屋新案有三大案，包括87.
67億元的夢悅城，23.5億元的景安文匯，97.2
8億元台北萬芳段，總計逾200億元，24 年業績可
望維持高水準表現
新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新竹
79.48億元「竹科潤隆」、高雄25.93億元「樹
禾苑」等四大案 Note right of 1Q24: ↑今、明兩年，潤隆也有多個建案將完工入帳，包括「夢
悅城」、「景安文匯」、「文山萬芳段案」、「VVS1
」、「市政愛悅」，合計總銷估達400億元 Note right of 1Q24: ↑總銷逾80億元的「夢悅城」預計 1H24 完工交
屋，其中住宅方面已經幾乎完銷，可望成為 24 年業
績來源 Note right of 1Q24: ↑25 年則預計推出總銷逾65億元桃園龜山「溫莎堡
」案，預計 26 年 完工，總銷65億元的台中西屯
區住宅案，合計 24 年推案量達130億元 Note right of 1Q24: →原本預計 24 年底入帳的「景安文匯」、文山區萬
芳段案，則受工期因素影響，將延至 25 年 的完工
個案 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年獲利飆破表！EPS達17.08元
營收、稅後純益、EPS改寫三新高 Note right of 1Q24: ↑24 年可望完工新案有三筆，總銷約200億元，業
績也可望維持在高檔水位 Note right of 1Q24: →年業績來源，主要包括：基隆總銷達87.76億元的
「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家大院」、新
竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.93億元「
樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: →潤隆 23 年業績來源，主要包括基隆總銷達87.
76億元的「新橫濱」、桃園總銷87.18億元「國家
大院」、新竹79.48億元「竹科潤隆」及高雄25.
93億元「樹禾苑」等四筆新案 Note right of 1Q24: ↑展望 24 年 ，潤隆業績可望維持在高水位，預計
完工入帳新案有三筆，包括基隆總銷87.67億元「夢
悅城」、新北市總銷23.5億元「景安文匯」、台北市
文山區97.28億元「台北萬芳段」，完工量約達20
0億元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 23 年 在基隆新橫濱87.76億元，桃園
國家大院87.18億元，新竹竹科潤隆79.48億元
，高雄樹禾苑25.93億元及營造工程收入等交屋貢獻
下，EPS有機會首度挑戰15元 Note right of 1Q24: ↑潤隆 24 年 完工交屋新案有三大案，包括87.
67億元的夢悅城，23.5億元的景安文匯，97.2
8億元台北萬芳段，總計逾200億元，24 年業績可
望維持高水準表現
sequenceDiagram
participant 4Q23
Note right of 4Q23: ↑前 11M23 營收296.48億元，刷新史上新
高紀錄，且比 22 年同期激增28.62倍；由於這
些新案土地取得成本低，因此毛利相對較高 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元，法人預期 23 年可望
賺回逾1.5個股本，且交屋潮可望延續到 24 年 Note right of 4Q23: ↑住宅案密集完工交屋後，4Q23 續強，23 年可
望賺進1.5個股本 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 將有三大案完工，並規畫推出兩大案
共150億元，其中台北市文山區萬芳案達97.28億
元，每坪有可能開出100萬元的區域新高 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 新案密集完工交屋，且基隆案土地取
得成本低，毛利率相對較高，23 年可望大豐收 Note right of 4Q23: ↑累計前三季營收244.67億元，稅後純益63.5
7億元，每股純益14.1元，登上國內營建股新科「E
PS獲利王」寶座 Note right of 4Q23: ↑前 10M23 營收貢獻，主要來自於基隆「新橫濱
」87.76億元，桃園「國家大院」87.18億元，
新竹「竹科潤隆」79.48億元，高雄「樹禾苑」25
.93億元及營造工程收入等1.39億元 Note right of 4Q23: ↑展望 4Q23 ，據悉，「新橫濱」、「國家大院」
、「竹科潤隆」等都持續交屋認列，單季可望維持在高檔 Note right of 4Q23: ↑法人保守推估，23 年EPS有機會首度挑戰15元
以上，至少大賺1.5個股本，股利可期 Note right of 4Q23: ↑24 年 之際，潤隆將有三大案完工交屋，包括總銷
87.67億元的「夢悅城」，總銷23.5億元的「景
安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」，總計
逾200億元，可望陸續完工挹注營收 Note right of 4Q23: ↑預計未來在手建案729.41億元 Note right of 4Q23: ↑24 年 「新青安房貸」政策激勵首購客戶持續進場
的剛性需求，及置產客的換屋需求，潤隆計畫 1H23
推出文山萬芳案97.28億元、2H23 推出桃園
龜山善捷段56.93億元，兩案總銷逾150億元 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元 24 年在桃園及台北推
案逾150億元 Note right of 4Q23: ↑受惠建商布局商辦大樓邁向收割期、完工交屋大噴出 Note right of 4Q23: ↑青安房貸政策激勵剛性需求出籠，部分指標股獲利表現
突出 Note right of 4Q23: ↑前三季大賺1.4個股本，首次超車華固，躍居為營建
股「EPS王」 Note right of 4Q23: ↑23 年完工交屋量大噴出，包括「樹禾苑」、「新橫
濱」、「國家大院」、「竹科潤隆」等建案交屋入帳 Note right of 4Q23: ↑推升 3Q23 營收達169.43億元、稅後純益
41.48億元、EPS達9.2元的三新高紀錄 Note right of 4Q23: ↑潤隆在建案「樹禾苑」加入完工挹注行列，加上新橫濱
、國家大院、竹科潤隆等案持續交屋挹注，9M23 營
收噴井達77.15億元、年增410.65倍，推升
3Q23 營收攀上169.43億元的單季新高 Note right of 4Q23: ↑法人推估潤隆單季每股獲利可望挑戰9元，前三季至少
將賺一個股本
高紀錄，且比 22 年同期激增28.62倍；由於這
些新案土地取得成本低，因此毛利相對較高 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元，法人預期 23 年可望
賺回逾1.5個股本，且交屋潮可望延續到 24 年 Note right of 4Q23: ↑住宅案密集完工交屋後，4Q23 續強，23 年可
望賺進1.5個股本 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 將有三大案完工，並規畫推出兩大案
共150億元，其中台北市文山區萬芳案達97.28億
元，每坪有可能開出100萬元的區域新高 Note right of 4Q23: ↑潤隆 24 年 新案密集完工交屋，且基隆案土地取
得成本低，毛利率相對較高，23 年可望大豐收 Note right of 4Q23: ↑累計前三季營收244.67億元，稅後純益63.5
7億元，每股純益14.1元，登上國內營建股新科「E
PS獲利王」寶座 Note right of 4Q23: ↑前 10M23 營收貢獻，主要來自於基隆「新橫濱
」87.76億元，桃園「國家大院」87.18億元，
新竹「竹科潤隆」79.48億元，高雄「樹禾苑」25
.93億元及營造工程收入等1.39億元 Note right of 4Q23: ↑展望 4Q23 ，據悉，「新橫濱」、「國家大院」
、「竹科潤隆」等都持續交屋認列，單季可望維持在高檔 Note right of 4Q23: ↑法人保守推估，23 年EPS有機會首度挑戰15元
以上，至少大賺1.5個股本，股利可期 Note right of 4Q23: ↑24 年 之際，潤隆將有三大案完工交屋，包括總銷
87.67億元的「夢悅城」，總銷23.5億元的「景
安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」，總計
逾200億元，可望陸續完工挹注營收 Note right of 4Q23: ↑預計未來在手建案729.41億元 Note right of 4Q23: ↑24 年 「新青安房貸」政策激勵首購客戶持續進場
的剛性需求，及置產客的換屋需求，潤隆計畫 1H23
推出文山萬芳案97.28億元、2H23 推出桃園
龜山善捷段56.93億元，兩案總銷逾150億元 Note right of 4Q23: ↑前三季EPS達14.1元 24 年在桃園及台北推
案逾150億元 Note right of 4Q23: ↑受惠建商布局商辦大樓邁向收割期、完工交屋大噴出 Note right of 4Q23: ↑青安房貸政策激勵剛性需求出籠，部分指標股獲利表現
突出 Note right of 4Q23: ↑前三季大賺1.4個股本，首次超車華固，躍居為營建
股「EPS王」 Note right of 4Q23: ↑23 年完工交屋量大噴出，包括「樹禾苑」、「新橫
濱」、「國家大院」、「竹科潤隆」等建案交屋入帳 Note right of 4Q23: ↑推升 3Q23 營收達169.43億元、稅後純益
41.48億元、EPS達9.2元的三新高紀錄 Note right of 4Q23: ↑潤隆在建案「樹禾苑」加入完工挹注行列，加上新橫濱
、國家大院、竹科潤隆等案持續交屋挹注，9M23 營
收噴井達77.15億元、年增410.65倍，推升
3Q23 營收攀上169.43億元的單季新高 Note right of 4Q23: ↑法人推估潤隆單季每股獲利可望挑戰9元，前三季至少
將賺一個股本
sequenceDiagram
participant 3Q23
Note right of 3Q23: ↑潤隆經 22 年低潮期之後，23 年業績大豐收，
基隆造鎮案「新橫濱」為最大主力，其中「上野區A區」
總銷25.59億元 23 年跨年度持續入帳 Note right of 3Q23: ↑接著總銷81億元的「星野區」、112億元的桃園「
國家大院」加入交屋行列，推升上半年稅後純益達22.
09億元、EPS達4.9元，業績三級跳 Note right of 3Q23: ↑受惠基隆及桃園指標大案密集交屋入帳，23年業績大
噴發
基隆造鎮案「新橫濱」為最大主力，其中「上野區A區」
總銷25.59億元 23 年跨年度持續入帳 Note right of 3Q23: ↑接著總銷81億元的「星野區」、112億元的桃園「
國家大院」加入交屋行列，推升上半年稅後純益達22.
09億元、EPS達4.9元，業績三級跳 Note right of 3Q23: ↑受惠基隆及桃園指標大案密集交屋入帳，23年業績大
噴發
深度分析
季報表
圖(12)1808 潤隆 營收狀況
圖(13)1808 潤隆 獲利能力
圖(14)1808 潤隆 合約負債
圖(15)1808 潤隆 存貨與平均售貨天數
圖(16)1808 潤隆 存貨與存貨營收比
圖(17)1808 潤隆 現金流狀況
圖(18)1808 潤隆 杜邦分析
圖(19)1808 潤隆 資本結構
年報表
圖(20)1808 潤隆 股利政策